房市行情
根据Cotality的最新季度租赁评估报告，澳大利亚租赁市场重现走强势头，全国空置率创下历史新低。
Cotality的季调后租金价值指数显示，全国住宅租金在第三季度上涨1.4%，这是自2024年6月以来的最大三个月涨幅，较第二季度录得的1.1%涨幅显著上升。
租金年增长率也明显重新加速。在截至9月的12个月内，租金上涨了4.3%，较截至5月的一年期内录得的3.4%这一四年低点上升了90个基点。
布里斯班和悉尼在年度租金增长加速方面处于领先地位，与6月份相比分别上升了1.7和1.5个百分点，而阿德莱德是唯一一个增长放缓的城市，下降了90个基点。
Cotality的经济学家凯特琳·埃齐表示，租赁增长的这一加速势头是由租赁供应持续短缺所刺激的，9月份全国空置率创下历史新低凸显了这一点。
“‘待出租’挂牌房源的持续稀缺，加上租赁需求的持续强劲，已将全国空置率推至1.47%的历史新低——不到新冠疫情前十年平均水平3.3%的一半。”
“供应有限仍然是租金上涨的主要催化剂，全国范围内的租赁挂牌数量比往年同期的前五年平均水平低约25%。”
“单元房市场的供应尤其紧张，特别是在悉尼，9月份该市的单元房领域和更广泛的住宅租赁市场空置率分别创下1.35%和1.64%的历史新低。”
她补充说：”尽管在过去两年中，投资者在住房贷款中所占比例有所上升，但这并未转化为额外的可用租赁房源。”
首府城市周租金中位数突破700澳元
8月份，澳大利亚综合首府城市的周租金中位数首次突破700澳元大关，随后在9月份达到702澳元。
相比之下，偏远地区的租金仍然相对更能负担，保持在600澳元以下，典型偏远地区住宅的周租金为591澳元。
埃齐女士指出，这一差距近年来已经缩小。
“由于偏远地区在2024年下半年乃至进入2025年的表现优于首府城市，偏远地区租赁市场提供的可负担性优势已从2024年5月的123澳元减少到9月的111澳元。”
在各首府城市中，悉尼仍然是租金最昂贵的首府，远远高于其他城市，典型住宅周租金为807澳元；而霍巴特则保持了其全国最实惠租房城市的地位，周租金中位数为584澳元。
通胀与现金利率压力
埃齐女士指出，近期租金增长的加速对租户来说不仅是坏消息，也可能使通胀和现金利率前景复杂化。
“对于已经在过去五年内承受全国租金上涨43.8%（即每周204澳元）的租户来说，租金再次加速上涨的消息将是不受欢迎的。但这对于正在偿还抵押贷款的自住业主和房东来说，可能也是不受欢迎的消息。”
由于”已付租金”是消费者价格指数（CPI）的关键组成部分，近几个月租金价值增长的加速可能会推高通胀。
她总结道：”加上新建住宅成本带来的一些新的上行压力，租金的这一重新加速势头可能导致通胀超过澳大利亚储备银行（RBA）的预测，这可能使得现金利率在更长时间内保持在高位。”
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