“入住率高达99%！”香港巨头抛售昆州豪华养老社区，高端养老地产或成澳洲投资新风口

错过Aveo和RetireAustralia的投资者，如今迎来了新的机遇。规模虽小但增长势头强劲的退休生活平台Reside Communities已正式挂牌出售，有望成为澳洲养老地产行业下一个备受瞩目的投资目标。

据悉，Reside的共同业主——亚洲运营商基汇资本（Gaw Capital Partners）及本地行业专家GreenFort Capital，已正式委托摩根士丹利（Morgan Stanley）评估潜在买家的意向。此次出售代号为“Project Florida”，相关推介手册已陆续分发至竞标者手中。

Reside位于昆州Hope Island的退休村。

目前，Reside在昆州东南部的布里斯班、黄金海岸及阳光海岸经营着5个退休村，旗下管理1000多套高端住宅。尽管在规模上与拥有万套房产的巨头Aveo仍有差距，但该平台被视为新玩家进军澳洲市场的理想据点，也是现有运营商进行补充性收购的优质资产。

该待售平台持有约23.6万平方米土地，分布在都市区及海滨郊区，地理位置极其优越，紧邻医院、超市等生活设施。这些房屋以现代设计和高端装修为卖点，精准锁定了追求高品质晚年生活的高净值客群。社区内健身房、游泳池、酒吧、电影院及图书馆等配套设施一应俱全。

Reside由前Aveo及RetireAustralia高管Glen Brown于2017年创立，随后通过与基汇资本和GreenFort Capital合作实现快速扩张。其首个设施Samford Grove于2021年落成，随后Brookland Robertson项目也于次年顺利交付。

销售表现强劲

随着项目陆续推进，Reside的业绩表现十分亮眼。Fairway Carindale和Esperance Hope Island两个退休村将于今年完成两阶段开业；拥有95套住宅的Maleny Grove也计划于明年挂牌。宣传手册显示，这五个核心项目的入住率目前均已达到惊人的99%。

潜在竞标者获悉，Reside在昆州东南部的现有房屋已实现全额入住，未来将受益于长期资本增值。与此同时，人口老龄化、住房短缺以及日益富裕的“婴儿潮一代”对高端养老的需求，也为该行业提供了坚实的增长动能。

数据显示，过去十年中，昆州住宅价格的年复合增长率为7.8%，远超5.8%的全国平均水平。值得注意的是，预计该州75岁以上人口的比例也将高于澳洲其他地区，养老地产市场潜力巨大。

目前澳洲养老地产行业正处于整合热潮中。2023年，Scape斥资38.5亿澳元从Brookfield手中收购了Aveo；而在澳洲证券交易所（ASX），一家土地租赁社区运营商也完成了当年规模最大的IPO。目前，由Cerberus Capital持有的Lincoln Place同样在寻求买家，行业变动频繁，竞争日趋激烈。