今年全球最大数据中心交易？Stack亚太业务要卖280亿，980亿巨头悄悄进场

英伟达、微软、黑石都在这局里，麦格理和Brookfield却没出手

AI热潮下，数据中心成了资本抢破头的香饽饽。现在，今年全球最大的一笔数据中心交易，可能正在亚太地区酝酿。

据公开报道，纽约上市的数据中心巨头Digital Realty，正在暗中关注Stack Infrastructure亚太数据中心业务的拍卖。这家公司市值约980亿澳元，在55多个城市拥有300多个数据中心，6月季度营收19亿美元。它已经在悉尼和墨尔本有业务。

消息人士称，Digital Realty由美国银行陪同，出现在本月早些时候非约束性指示性报价之前。不过，它是否仍在场上，目前不清楚。

Stack亚太业务要卖，估值可能超280亿美元

被摆上货架的，是Stack在澳洲、日本和马来西亚的数据中心资产。这些资产带有13亿美元的合同收益。

估值含债务预计在200亿到300亿美元之间。这是今年该地区最大的拍卖，也是全球最大的数据中心交易之一。

Stack亚太业务由Blue Owl Capital持有67%。Blue Owl决定出售后，也促使少数投资者Skip Capital和Hickory跟进出售。Skip Capital由Scott Farquhar和Kim Jackson创立，Hickory是墨尔本地产商。

Blue Owl还考虑过其他退出方式，包括出售少数股权或IPO，如果100%出售谈不拢的话。

谁在领跑？英伟达、微软、黑石都来了

目前领跑的是AIP-IFM财团。这个财团阵容豪华，包括BlackRock旗下的GIP、英伟达、微软、阿布扎比MGX，以及澳洲行业养老金拥有的资产管理公司IFM Investors。

顾问团队是Azure Capital和Citi。

值得注意的是，麦格理资产管理和Brookfield Infrastructure Partners没有提交首轮报价。

AIP-IFM财团刚在7月以400亿美元收购了Aligned数据中心，包括美洲50个园区。那笔交易目前是全球最大数据中心并购案，现在他们又盯上了Stack。

为什么拍卖没那么火？

Blue Owl并没有收到蜂拥而至的报价。

原因有两个：一是这笔交易需要的股权支票太大；二是过去两年，该领域大多数合理买家已经买下了数据中心平台。

不过，Digital Realty如果还在场上，将给AIP-IFM财团带来强劲竞争。Digital Realty总部在奥斯汀，长期顾问是美国银行。

Digital Realty、Blue Owl都没有回应置评请求。

背景：麦格理曾靠AirTrunk大赚一笔

这让人想起2024年，麦格理把AirTrunk卖给Blackstone和加拿大养老金计划投资委员会，交易金额240亿美元。

现在Stack这笔交易，可能比AirTrunk更大。

对普通投资者意味着什么？

1. 数据中心是AI时代的“收租资产”。 AI越火，对算力和数据中心的需求越大。
2. 大交易集中在机构之间。 普通人很难直接参与这种级别拍卖，但可以关注数据中心REITs和相关ETF。
3. 利率仍是风险。 数据中心是重资产，融资成本高，利率上升会压制估值。
4. 竞争格局在变。 英伟达、微软、黑石等巨头亲自下场，说明数据中心战略地位越来越高。

一句话总结

Stack亚太数据中心业务要卖，估值可能超280亿美元，英伟达、微软、黑石组成的财团领跑，980亿巨头Digital Realty暗中观察。今年全球最大数据中心交易，可能就在亚太诞生。

（本文基于公开报道整理，不构成投资建议。）