新南威尔士州全新修订的规划审批流程，正在重塑该州未来住宅项目储备规模，并大幅压缩大型开发项目的落地审批周期。
新州政府表示，住宅交付管理局（HDA）仅用 18 个月就储备了约 15 万套潜在住宅房源。该局将数百个大型住宅项目划定为州级重点项目，为大悉尼地区与新州乡镇区域开通加急审批通道。
在最新一轮审核中，管理局又新增推荐 94 个项目认定为州级重点开发项目，为快速审批通道新增超 2.2 万套住宅房源，同时清理积压的意向开发申请。
政府称，若全部 484 个已认定项目最终完成申报并获批，将为大悉尼地区新增超 13.4 万套住宅，乡镇地区新增近 1.64 万套住宅，其中包含指定保障性住房。
截至目前，已有 14 个住宅交付管理局项目拿到规划许可，可落地建设 2500 余套住宅；另有 74 份开发申请已提交，合计约 2.6 万套住宅进入评审流程。
规划与公共空间厅长 Paul Scully 表示，最新数据充分证明这套审批流程彻底改变了大型项目的审批效率。
“住宅交付管理局正在实实在在为新州住房市场创造增量，累计储备 15 万套潜在住宅，让普通家庭、年轻人以及换小户型的中老年群体更快找到居所。”
硬性时限要求，倒逼项目开工建设
住宅交付管理局机制的核心亮点，是开发商入选加急通道后必须严格遵守各项时间规定。
开发商在收到秘书长出具的环境评估要求文件后，须在 9 个月内提交州级重点开发项目正式申请；项目获批后，需在 12 个月内启动施工。
Scully 称，当前大量项目稳步推进，也印证政府将这套加急审批机制定为长期固定制度的必要性。
“这项政策落地成效远超预期，储备中的每一个住宅项目，都足以说明我们将其设为永久规划审批通道的决策是正确的。”
“该机制是明斯工党政府全州加大住房供给整体规划的核心一环，助力新州在建住宅数量稳居全澳各州首位。”
展望后续工作重心，Scully 表示政府工作重点将从 “储备项目总量” 转向 “住宅实际建成交付”。
“我期待住宅交付管理局名下所有项目顺利走完规划审批流程，最终转化为新州民众急需的住宅房源。”
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