为减轻租房者在搬家时筹措数千澳元押金的财务压力，新州政府宣布将于2026年中 旬正式推行“智能租房押金（Smart Rental Bonds）”系统，并在此之前率先开展地 区试点。
这一备受期待的数字化平台将允许租客在不同物业间直接转移押金，无需等待旧房退款即可入住新房。
该计划是新州工党在2023年州选时承诺的重大租房改革之一， 此前曾因技术评估经历数月延迟。
Minns政府明确“智能租房押金”计划将于2026年中旬推出，实现押金的数字化转 移。(ABC News: Monish Nand)
新州州长Chris Minns坦言该计划“酝酿已久”，但因新州政府代持的押金总额高达 20亿澳元，推行过程必须慎之又慎。
他表示政府承受不起出错的代价，若系统出现 故障将引发严重后果，因此必须先通过特定试点后再全面上线。
根据该计划，租客搬家时可直接转移现有押金。租房专员强调，任何涉及押金扣除 的部分将由政府先行垫付，这种机制能有效防范房东面临财务风险。
*澳洲首创：数字化“便携”押金*
新州租房专员Trina Jones详细介绍了操作流程：当租客获得新物业租约后，将得 到一个唯一的参考代码；将其输入在线系统，即可完成押金的数字化转移。
据悉，该服务将收取25澳元的使用费，若新房押金高于旧房，租客仅需补足差额。
“智能租房押金”系统的IT构建已经完成，即将进行测试预览。(Supplied: NSW government)
针对退租时的争议处理，Jones 表示，流程将保持不变：
1. 涉及押金索赔时，政府仅在双方达成一致的情况下支付。
2. 若存在争议，争议仍由新州民事与行政仲裁庭（NCAT）受理。
3. 待双方调解成功或 NCAT 发布正式指令后，租房押金团队再行支付。
Jones表示，押金纠纷仍将由NCAT审理。(ABC News)
新州住房部长Rose Jackson指出，新州租客将成为全澳首批受益群体，不仅能省下 数千澳元现金，更能缓解搬家时同时承受搬家费、清洁费及多笔押金的经济重担。
*25澳元使用费引发热议*
Leo Patterson Ross对“智能租房押金”计划中的使用费提出质疑。(ABC News: Greg Bigelow)
虽然新政策获得广泛支持，但其设定的25澳元费用也引发了争议。
新州租客工会 （Tenants’ Union of NSW）的Ross呼吁政府实现“零收费”转移。
他认为，新州政府持有的20多亿澳元押金所产生的利息收入，足以支撑该系统的运 行。
对于生活拮据的低收入群体而言，在转移个人资产时被额外收费并不公平，政 府应当减免这笔费用。
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