新州数以万计的购房者，可能有资格获得总额高达10亿澳元的印花税退款。房地产行业组织声称，州政府在过去四年多时间里一直错误计算这项税费。
新州房地产协会（REINSW）已提出这一问题，其首席执行官蒂姆·麦吉宾（Tim McKibbin）的观点获得了一位资深税务专家以及一名前联邦法院法官的支持。
REINSW认为，自2022年2月起，政府一直在错误地计算印花税，每笔交易可能被多收6,000至10,000澳元。由于大量购房者根本不知情，他们只是按照政府机构出具的金额付款，从未怀疑过计算可能存在错误。
REINSW声称，根据2019年引入的立法修正案，印花税门槛原本应每年根据指数化进行调整，以防止”税级攀升”——即随着房价上涨，购房者被自动推入更高税率档次。然而，自2022年2月以来，政府在调整门槛指数化计算方式时，可能错误地应用了相关规定，导致购房者支付了超出应缴金额的税款。
“在我看来，政府算错了，”麦吉宾直言。
为支持这一立场，REINSW聘请了税务专家乔安妮·塞夫（Joanne Seve），以及曾在联邦法院担任法官期间处理过复杂税务案件的艾伦·罗伯逊（Alan Robertson SC）高级大律师，提供法律和税务意见。
政府消息人士称，在媒体联系之前，他们对此事并不知情。
反对党财政发言人斯科特·法洛（Scott Farlow）呼吁政府正视此事，指出自工党执政以来，印花税收入已增长45%。”REINSW提出的关切应由政府认真审查，”法洛说，”一旦查实，那些付出了比以往任何时候都更多的购房者理应得到补偿。”
麦吉宾表示，如果最终证实存在错误，政府应认真处理、依法退款。
“归根结底，如果这笔钱不该收，就应该还回去。”
什么是印花税？
印花税是州/领地政府对房产交易等资产转让行为征收的一次性税费。在新州，印花税采用阶梯累进税率计算，购房价格越高，适用税率也随之增加。2019年，新州政府宣布印花税起征点将随悉尼消费物价指数（CPI）进行调整，旨在使计算体系更加公平。
2022年的计算方式发生了什么变化？
REINSW声称，问题始于2022年2月，当时政府对印花税门槛的指数化计算方式进行了调整，但相关规则被错误地执行。
由于购房者通常只按照政府出具的评估金额付款，很少会逐项核对计算是否准确，许多人甚至完全不知道自己可能多付了钱。
如果REINSW的指控得到证实，政府可能面临高达10亿澳元的退款总额。
如何申请退税？
目前，州政府尚未就此事发布正式声明。
如果问题得到确认，受影响的购房者可能需要向新州税务局提交退税申请。通常需要提供合同副本、已缴印花税的付款凭证，以及与交易相关的全部文件。
专家建议购房者保留好所有房产交易记录，密切关注官方后续公告。由于退税申请通常设有法定期限，购房者不宜拖延，应尽早核实自己的交易情况。
对于准备购房的人士，可提前通过印花税计算器估算大致税款，了解适用的减免政策，避免多付。
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