新州政府扩容预售融资担保计划

该州将 10 亿澳元担保额度扩容，重点扶持停滞的保障性住房及小型住宅开发项目。

新南威尔士州政府扩大了总额 10 亿澳元的预售融资担保计划覆盖范围，加大对保障性住房与小型住宅项目的资金保障力度。

该担保计划于 2025 年 9 月推出，依托州政府财政资产为楼盘期房销售提供担保，帮助开发商达到预售指标门槛，锁定项目建设贷款资金。

政府表示，该计划目前已助力落地 600 余套住宅，南澳与西澳也参照该模式推出了同类扶持政策。

结合开发商、金融机构及社区住房运营方的反馈意见，新州政府宣布升级政策：针对非营利社区住房机构承建的保障性住宅项目，担保可覆盖项目内全部保障性住房，单个项目担保上限为 3000 万澳元。

政府将单独划出最高 8000 万澳元担保额度，专项用于社区住房项目，额度长期锁定专款专用。

为扶持中小型住宅开发，政府取消原 500 万澳元的项目最低投资额门槛，新规仅要求合规项目至少包含 4 套住宅即可申请。

除此之外，针对住宅套数不足 20 套的小型开发项目，担保覆盖比例提升至 75%，单个项目担保上限同样为 3000 万澳元。

新州财政厅长 Daniel Mookhey 表示，当前高利率与建筑成本上涨导致大量项目停工，本次扩容旨在撬动民间资本入场。

“预售融资担保计划充分体现本届政府如何利用财政信用降低市场风险、释放民间投资，加速住宅项目从设计阶段转入施工建设。”Mookhey 说道。

“这项里程碑式改革，既能以更低的财政成本为工薪家庭提供住房，同时坚守稳健的财政管理原则。”

行业认可政策直击融资痛点

当前住宅开发产业链中，融资渠道受阻是最突出的瓶颈，小型项目、保障性住房项目尤为严重 —— 这类项目利润微薄，很难完成规定预售量。

新州房地产委员会执行董事 Katie Stevenson 表示，政府此次新政精准抓住核心矛盾：项目受阻的关键往往不是规划审批，而是融资难题。

“这正是当下市场亟需的务实干预举措，政策核心是推动项目落地开工，而非仅仅拿到审批许可。”Stevenson 称。

“去年新州预算案出台前，我们就呼吁推出此类担保工具，房地产委员会也全程协同政府搭建这套机制，如今计划扩容，令人欣喜。”

在 Stevenson 看来，扩容后的担保计划最大价值，是盘活一批各项手续齐备、仅因资金问题搁置的开发项目。

“预售融资担保扩容后，一大批万事俱备、却受融资限制无法开工的住宅项目将得以推进。”