新州公寓质量问题再次被推到台前。
从Epping到Seven Hills，从Penrith到Dee Why，新州建筑监管机构近期在多个住宅项目中发现严重缺陷，问题包括漏水、防水失败、消防安全隐患、结构不稳和排水不足。开发商和建筑公司已经收到整改令，必须在规定期限内修复。
这些缺陷不是简单的“维修小问题”。在一些项目中，漏水已经影响住户正常居住；在另一些项目中，消防门、防火封堵、屋顶防水和阳台栏杆等关键部位不符合标准，直接关系到安全。
由James Sherrard领导的新州建筑委员会（NSW Building Commission）已从悉尼西北区到Tweed Heads发出整改令。图片：供图
新州公平交易厅公布的整改令显示，Epping一栋位于24 Carlingford Rd、楼龄9年的4层公寓楼被发现3项缺陷。大型开发商Deicorp被要求在11月前完成修复。
发现缺陷后，公司必须在期限内完成修复。
该楼406号和407号公寓的阳台瓷砖曾被剥除，用于处理向下方公寓漏水的问题，但工程拆除后维持原状长达4个月。未完成工程导致305号和403号公寓下方天花板漏水。监管报告称，防水膜完整性受到破坏，已经构成严重缺陷。
24 Carlingford Rd、Epping发现缺陷。图片：Google
Seven Hills的101 Best Rd也被查出7项缺陷。Raj Jai Constructions必须在规定期限内修复，包括浴室排水不良、积水腐蚀钢制门框、阳台玻璃栏杆缝隙未填补等。新州建筑专员James Sherrard指出，这类问题可能削弱栏杆结构完整性，增加移动、不稳定或失效风险。
101 Best Rd、Seven Hills发现建筑缺陷。图片：Google
新州建筑委员会是监管机构。
Penrith的38 Hope St一栋6层公寓楼被发现10项缺陷。问题包括水表房公共区域积水失控、大量霉菌滋生、多个公寓阳台排水不足、屋顶防水不达标、配电板房消防防护不足，以及地下室防火门和紧急出口标识不合规。该项目曾在2019年和2020年被Penrith市议会拒绝，但后来由土地与环境法院推翻相关决定。
Penrith这栋公寓楼的41个公寓中，有多个公寓存在缺陷。图片：Google Maps
Botany的26 Jasmine St一栋6层公寓楼被发现12项缺陷，涉及地下停车场漏水、消防楼梯和扶手不合规、储物笼挡住洒水喷头，以及楼梯混凝土分离等。监管报告显示，部分消防安全系统没有达到标准，施工缝和缝隙也未得到保护。
2楼和3楼之间存在缺陷，导致混凝土分离。图片：新州建筑委员会
Peakhurst、Earlwood、Rouse Hill和Tweed Heads也被点名。Peakhurst一栋公寓存在漏水和消防安全问题；Earlwood项目多个公寓阳台和窗户排水不良；Rouse Hill一栋96套公寓的建筑出现多处卧室渗水和屋顶防水系统失败；Tweed Heads项目则出现反复裂缝、窗户进水和霉菌问题，部分住户已经无法居住。
1-3 Hugh Ave、Peakhurst的公寓楼发现缺陷。图片：Google Maps
205 Homer St、Earlwood发现缺陷。图片：Google Maps
新州建筑委员会近年来持续加强对公寓质量的监管。整改令的密集发布说明，监管部门正在把重点放在防水、消防和结构安全等最容易影响住户生活和建筑寿命的问题上。
对买家和业主来说，这些案例也提醒人们，购买公寓时不能只看地段和价格。楼龄、开发商记录、过往整改令、业主委员会记录、渗水和消防问题，都应成为尽调的一部分。一次漏水可能只是维修成本，反复漏水和结构性缺陷则可能变成长期财务负担。
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