地产收益板块
这或许是汤马斯顿旧货市集（Thomastown Trash and Treasure Market）有史以来成交额最高的一笔交易。一家开发企业斥资1500 多万澳元，拿下该市集的核心地块。
该场地往日摆满旧货、旧工具，如今这样的场景或将成为历史。据悉，本次买家是两家开发商组建的合资公司，双方均拥有大型零售、办公仓储项目开发经验。
本次成交地块位于伍德街 26 号（26 Wood Street），占地 2.49 公顷。同片区另有两块小型地块，地址分别为塞特尔门特路 261 号（261 Settlement Road）、塞特尔门特路 267-273 号（267-273 Settlement Road），目前仍待售。
配图说明：Thomastown’s Trash & Treasure at 261-273 Settlement Road and 26 Wood Street.
公开资料显示，本次卖方为 Middendorp Electrical Co.。该地块目前有两名短期租户，年租金收入 155224 澳元。
本次交易由 GrayJohnson 中介 Matt Hoath 与世邦魏理仕（CBRE）的 Daniel Eramo 共同促成。Matt Hoath 表示，项目历经两轮推介，吸引了各类买家广泛关注，包括自用型买家、机构开发商，同时也收获海外资本意向，其中一位中国买家曾出价希望整体收购整片地块。
“受融资环境收紧影响，中小体量、开发模式简单的地产项目目前市场情绪偏谨慎，但实力雄厚的私人买家与大型房企仍在积极布局。他们清楚，当下正是入手地段优越、品质优质地块的战略窗口期。”
“市场舆论普遍唱衰地产，但本次推介结果恰恰相反。买家不再青睐小众休闲类小型物业，这类资产热度已然退去；大家纷纷聚焦能够支撑长期经营增长的优质工业用地。”
基尔巴（Kealba）
莱曼医疗保健集团（Ryman Healthcare）再度收缩墨尔本版图，以3085 万澳元私下出售位于西北郊区基尔巴的地块。
配图说明：科堡市加夫尼街 14-22 号（14-22 Gaffney Street, Coburg）
该地块原为一所高中，地址位于德里斯科尔路 27 号（27 Driscolls Road），占地 6.07 公顷。2022 年，Ryman Healthcare 以 3850 万澳元购入此地，并宣布斥资 1.55 亿澳元打造综合养老社区。
这家同时在澳新两地上市的企业，在 21 世纪 20 年代初曾大举拿地，计划在现有 7 座养老社区基础上，再新增 7 个项目。如今规划缩减至 5 个，项目选址涵盖埃森登（Essendon）、东灵伍德（East Ringwood）原黛西酒店及苗圃地块。
Ryman Healthcare 于 2022 年启动灵伍德地块建设，随后无故停工。此外，科堡市加夫尼街一处原国防服装厂地块目前也挂牌出售。
该企业向《Capital Gain》栏目表示，公司会保留未来开发潜力最优的地块，同时出售部分资产 —— 这类地块通过对外出售，能为股东创造更高价值。
去年，公司完成惠勒斯希尔（Wheelers Hill）内莉・梅尔巴养老村（Nellie Melba Village）建设，目前穆尔格雷夫（Mulgrave）的休伯特・奥珀曼养老村（Hubert Opperman Village）也进入收尾阶段。
据悉，基尔巴地块的新买家是另一家在澳交所（ASX）上市的地产开发商。对方计划取消原有养老社区规划，重新整体打造联排别墅住宅区。
本次交易由戴德梁行（Cushman & Wakefield）的 Hamish Burgess 与 Joe Kairouz 操办。
奥申格罗夫（Ocean Grove）
奥申格罗夫远郊一座新建零售中心完成整体出售，成交总价2180 万澳元，平均租金收益率 5.37%。
配图说明：奥申格罗夫活力大道 6-14 号（6-14 Activity Drive）新建零售中心，成交价 2180 万澳元
该零售中心由开发商 Leading Edge 打造，毗邻金斯顿村购物中心（Kingston Village shopping centre），于去年落成，本次成交表现稳健。其中最大单笔交易为活力大道 12-14 号的 7-Eleven 加油站，被悉尼一名投资者以 855 万澳元购入，租金收益率 5.88%。
店内一家 Hungry Jacks 门店成交价 465 万澳元，收益率低至 4.85%；The Reject Shop 门店以 345 万澳元易主，收益率 5.42%。
本次系列交易由 Stonebridge 的 Kevin Tong、Rorey James，以及 CRS Commercial 的 Myles Snow、Lou Montalti 联合完成。Kevin Tong 表示：“依托我们的亚太业务团队，项目所有业态均成功收到有效报价，对于地处偏远城区的物业而言，这份结果令人满意。”
蒂沃利（Tivoli）
房产置业顾问 Frank Valentic 出手拿下南雅拉（South Yarra）核心地段一栋公寓楼，成交价格511 万澳元。
配图说明：南雅拉蒂沃利路 65 号（65 Tivoli Road）公寓楼，成交价 511 万澳元
这栋三层公寓楼位于蒂沃利路 65 号，占地 619 平方米，紧邻图拉克路（Toorak Road），内含 12 套公寓。项目共收到 6 份报价，竞标方包括投资客、开发商与自用买家。资料显示，该物业上一次交易是在 2012 年，成交价 385 万澳元。
Frank Valentic 长期为投资联合体收购整栋公寓楼，本次蒂沃利路项目是他经手的第 342 笔同类交易。
“我们计划对物业整体翻新升级，以此提升现金流与长期投资回报。” 本次交易由戴德梁行（Cushman & Wakefield）的 Hamish Burgess、Joe Kairouz 及 Leon Ma 负责。
普拉兰（Prahran）
同属斯顿宁顿市（City of Stonnington）辖区，上述团队（含 Oliver Hay）目前代理一处开发用地，地址为海伊街 693-699 号（693-699 High Street），地处奥隆路（Orrong Road）路口。
地块面积 1280 平方米，内含一栋住宅与三间临街商铺。该地块 2024 年完成交易，成交价 468 万澳元，直至今年 2 月才正式交割。
弗兰克斯顿（Frankston）
弗兰克斯顿市（Frankston）一处优质大地块正式挂牌，地块位于尼皮恩公路 439-447 号、威尔斯街 82-88 号（439-447 Nepean Highway and 82-88 Wells Street），总面积 2198 平方米。该临街三面临街地块地处弗兰克斯顿活动中心片区，规划限高 12 层（建筑最高 41 米）。
地块周边已有多个获批项目，建筑高度均超 14 层，包括 Urban DC 开发的 Harbour 公寓项目（94 套住宅）、Pace 集团的 Solene 公寓项目（144 套住宅），两个项目目前均已动工。
地块内共有四栋建筑，分租给 10 家不同商户，年租金收入 542381 澳元。项目由 Fitzroys 的 Chris Kombi、Tom Fisher 与 Ben Liu 负责推介，市场预期成交价超 700 万澳元。
早教中心资产包
一批早教中心资产组合正式挂牌整体出售，总报价约3500 万澳元。这批早教中心分别坐落于普雷斯顿（Preston）、班多拉（Bundoora）、波因特库克（Point Cook）与梅尔顿（Melton），目前均与 Nino Early Learning、Kids Academy、Papilio 三家机构签订长期租约。
配图说明：普雷斯顿贝尔街 365 号（365 Bell Street, Preston）早教中心，该物业 2017 年曾完成交易，如今再度挂牌
资料显示，普雷斯顿贝尔街 365 号早教中心于 2017 年被 Di Dio Holdings 以 1100 万澳元收购。企业创始人 Angelo Di Dio 已于 2023 年离世，他早年在墨尔本西区持有大片土地，后续陆续转售给住宅开发商。
梅尔顿保护区路 7 号（7 Reserve Road, Melton）早教中心，原开发商为阿戈斯塔家族旗下的 Bamfa Properties，2023 年以 700 万澳元出售给 Di Dio 家族。
整组早教资产包年总租金收入超 239 万澳元，租约平均剩余期限超 11.5 年。
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