一名因有限追索借贷安排（LRBA）禁令陷入慌乱的房产投资者表示，该政策将不公地打击普通工薪澳洲民众，他们本只是想努力积累财富、改善生活。
两年前，私人健身教练 Michael Pritchatt 决定通过自管养老金（SMSF）投资房产。他称，自此之后自己的退休储蓄增值幅度，远超此前 16 年将养老金放在零售型公共养老金账户的收益。
本周消息曝出，工党与绿党达成协议，全面叫停自管养老金用于购房的有限追索借贷安排。彼时 Pritchatt 距离卖出名下第一套房产仅剩数日，他原本计划卖房后再入手两套新房。
配图：Michael Pritchatt 与妻子 Elisha 及三名子女。数千名投资者正赶在政府自管养老金住宅借贷禁令生效前加急完成房产交易，Pritchatt 便是其中一员｜摄影：Oscar Colman
法案落地后有 45 天缓冲过渡期，但 Pritchatt 不确定自己能否在窗口期内完成卖房与两套新房的购置流程，最坏结果是他的自管养老金账户内将一套房产都无法留存。
这名三个孩子的父亲表示，这项禁令令他十分意外，他自认一直在合规、稳妥地规划养老。
“两年前我们选择自主管理养老金，就是为了掌握自己的财富。我们希望退休后生活宽裕，也不给国家社保体系增添负担。”
绿党长久以来一直主张禁止养老金通过有限追索借贷购置住宅，工党此次为换取绿党支持，达成了这项政策妥协；双方的合作也助力首份联邦预算法案于周四在参议院顺利通过。
政策豁免规则：新规正式生效前已签署的购房合同不受影响；现有存续的有限追索借贷协议维持原有政策不变；自管养老金依旧可以通过贷款购置商业地产。
数据显示，有限追索住宅借贷仅占每年新增住宅贷款总额的 1% 左右，但该业务的热度近年持续攀升。
房贷经纪机构 Loan Market 统计，过去三年自管养老金住宅投资贷款申请量涨幅高达 207%。
陷入交易困境的远不止 Pritchatt 一人，大量计划用自管养老金买住宅的投资者都在加急推进半途中的房产交易。
还有一批投资者刚完成自管养老金开户，原本打算借助这条渠道配置房产，如今彻底手足无措。
为安稳养老长期布局房产
36 岁的 Pritchatt 从 17 岁起便涉足房产投资，名下累计持有 25 套物业。看到自有资金买房能带来可观收益后，他决定把养老金也投入房产赛道。
绿党一名发言人表示，推行该禁令，是为了避免自管养老金投资者在房产拍卖场上相比首置刚需购房者拥有不公平优势。但 Pritchatt 认为，富裕阶层总能找到各类政策漏洞，禁令最终只会伤及普通民众，同时冲击租房市场。
“受负面影响的不只是我个人。我们没法继续购入新房，市场出租房源供给随之减少，本就因预算新政承压的租房市场会雪上加霜。”
Pritchatt 一直跟随房产投资机构 B.Invested 创始人 Nathan Birch 规划自管养老金房产配置方案。
Birch 称，联邦预算针对负扣税、信托的改革尚且在他的预期之内，但有限追索借贷禁令让他忧心忡忡。
他最心疼两类人群：一类是交易进行到一半的投资者，另一类是刚开立自管养老金、准备入局房产的新手，政策完全没留给他们缓冲调整的时间。
针对 “禁令能减少投资客竞争、利好首置买家” 这一说法，Birch 并不认同。他表示，该政策只是压缩了普通人打理退休积蓄的投资渠道，损害依靠长期投资为晚年储蓄的民众。
有理财师认为借贷禁令实为 “好事”
并非所有人都视这项禁令为负面政策。
理财顾问 Chris Carlin 表示，把全部资金押注单一房产、不做资产多元化配置，是风险等级最高的投资方式。
这家名为 Glasshouse Wealth 的理财机构创始人称，联邦预算先后调整负扣税、信托征税规则后，市场本会涌入大批自管养老金住宅投资者，叫停有限追索借贷是顺理成章的配套管控手段。
Carlin 还点名批评行业内乱象：部分不良从业者收取高额服务费，诱导自管养老金持有者做出劣质房产投资。
“这类行业乱象我每天都能见到：民众通过脸书、会计师或经纪中介被诱导，取出全部养老金重仓单一房产。
我前不久接待一位客户，被游说掏空全部养老金购入麦凯一栋高层公寓，仅咨询服务费就被收取 2 万澳元，最后只会落得血本无归。”
Carlin 坦言，确实有部分自管养老金投资者押中昆士兰州东南部这类增值热门区域赚到收益，但 “每一个获利的客户背后，都有另一个在墨尔本这类城市高位接盘、房产常年不升值的投资者”。
“结合实际市场现状来看，大量资金扎堆高层公寓投资、行业服务费漫天要价，综合种种乱象，我认为叫停这类借贷模式长远来看是一件好事。”
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