全球资产管理巨头PGIM旗下房地产部门在墨尔本西部收购一处地块，计划投入12 亿澳元开发其在维多利亚州的首个数据中心园区一期工程，同时正洽谈收购另一处靠近市中心的地块。
一、核心交易细节
PGIM房地产部门（隶属于纽约上市公司Prudential Financial旗下全球资产管理业务）以每公顷 800 万澳元的价格，收购了位于Truganina地区Oroya Drive 1 号的 20.7 公顷地块，总交易额约1.656 亿澳元。
该地块将纳入PGIM规模达20 亿美元（28 亿澳元）的Global Data Centre Fund（全球数据中心基金），进一步扩大其在亚太地区的数据中心布局，目前该区域储备项目总电力容量已超400 兆瓦。
PGIM计划为该数据中心园区一期投入12 亿澳元，同时正对另一处靠近墨尔本中央商务区（CBD）的地块进行尽职调查，预计也将纳入收购计划。
二、审批加速与政策红利
PGIM已向维多利亚州政府的Development Facilitation Program（开发促进计划）申请数据中心园区的快速审批通道。该计划旨在为重大项目提供加速审批路径，绕过地方议会审批流程，适用于墨尔本都市圈开发成本达2000 万澳元、维多利亚州偏远地区达1000 万澳元的数据中心项目Victorian Govt Planning Dept。
维多利亚州经济增长与就业部长Danny Pearson此前表示，该州数据中心数量约为新南威尔士州的三分之二，正积极吸引数据中心投资且不新增监管限制。Allan政府去年 11 月宣布投入550 万澳元用于Sustainable Data Centre Action Plan（可持续数据中心行动计划），并拨款810 万澳元培训白领掌握人工智能技能。
三、墨尔本成 AI 基建投资热土
PGIM房地产部门全球数据中心投资主管Morgan Laughlin指出，澳大利亚，尤其是墨尔本子市场，已成为数据中心开发的理想目的地：
- 数字基础设施需求强劲：多家领先的hyperscalers（超大规模云服务商）已宣布计划在墨尔本及周边地区开发或占用大量数据中心容量。
- AI 项目机遇凸显：澳大利亚在 AI 相关项目上的投资机会已显著大于其他市场。
- 电力与土地优势：与悉尼相比，墨尔本电力供应更充足、土地资源更丰富，这是吸引投资的关键因素。目前规划的初始容量为80 兆瓦，未来可根据电力供应情况进一步扩大规模。
- 持续扩张战略：除Truganina地块外，PGIM正洽谈收购第二处地块，并将继续寻找更多合适的开发场地。
四、维多利亚州数据中心布局热潮
维多利亚州目前正成为数据中心投资热点，除PGIM外，新加坡资产管理公司Keppel计划在墨尔本以东约 150 公里的Morwell地区（位于拟议的Gippsland可再生能源区）投资100 亿澳元建设数据中心枢纽。
核心洞察：AI 驱动下的数据中心军备竞赛
- 资金流向：全球资本正加速布局澳大利亚数据中心市场，PGIM的巨额投资反映了国际投资者对该区域数字基础设施的强烈信心，尤其是 AI 时代对算力的爆发式需求。
- 区域竞争：维多利亚州正通过政策优化和基础设施投入，与新南威尔士州争夺数据中心投资，墨尔本凭借电力和土地资源优势逐渐占据上风。
- 开发模式：PGIM采用 “先建后售”（build-fill-sell）的投资策略，专注于低延迟超大规模数据中心领域，目标获取高回报，这与当前 AI 基础设施的投资逻辑高度契合。
- 市场前景：随着 AI 应用场景不断拓展，数据中心作为算力底座的战略价值日益凸显，澳大利亚作为亚太地区重要的数字枢纽，有望吸引更多全球资本涌入。
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