最新预测显示，截至 2029 年 6 月，澳大利亚人口或将达到 2860 万，这一数据可能进一步加剧住房目标的实现压力。
澳大利亚联邦人口研究中心（Centre for Population）发布的最新数据显示，到 2029 年 6 月，澳大利亚人口将新增 110 万，官方统计人口总数将突破 2860 万。
本月早些时候发布的《2025 年人口报告》还指出，尽管净海外移民数量与生育率双双下滑，但澳大利亚人口将在未来十年内突破 3000 万大关，具体时间为 2033 财年末。预计十年后，澳大利亚人口总量将增至 3150 万。
此前，关于住房目标恐难完成的担忧已持续发酵，而这份新的人口数据进一步加剧了市场对于国家如何解决新增人口住房问题的焦虑 —— 当前住房市场本就存在供应缺口。
根据澳大利亚联邦政府推出的《全国住房协议》（National Housing Accord），政府计划在 2029 年 6 月底前建成 120 万套 “区位优越” 的住房。这一目标于 2023 年 8 月进行了修订，较最初设定的 100 万套新建住房目标有所上调，调整的原因是人口增长超出预期，且住房短缺问题持续存在。
然而，全国住房供应与可负担性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）去年曾预测，未来五年内澳大利亚的住房竣工量约为 93.8 万套，这意味着住房供应缺口可能达到 26.2 万套。造成这一缺口的原因多种多样，包括住房系统中积压的大量未满足需求、利率预期上调，以及住房审批量未达预期等。
新发布的《2025 年人口报告》表明，澳大利亚要解决新增人口的住房问题，挑战可能会更为严峻。
住房供应缺口对大城市的冲击或将最为显著，因为这些地区人口增长较为集中，且住房供应本就处于紧张状态。
分析师警告称，如果不加快住房建设速度、出台相关政策干预，房价与房租很可能会持续高企，进而加剧长期存在的住房可负担性问题。
REA Group高级经济学家安格斯・穆尔（Angus Moore）在接受《The Adviser》采访时表示：“预测数据显示，从现在到 2029 年年中，澳大利亚人口年均增长量约为 34 万人。”
“澳大利亚平均每户家庭人口约为 2.5 人，据此推算，我们每年大约需要新增 14 万套住房。”
不过，他补充道，家庭规模并非固定不变，“而是会随着住房建设量和住房价格的变化而调整 —— 当住房价格上涨时，人们更倾向于留在父母家中居住、与更多人合租，或者搬去和家人同住”。
穆尔还表示：“对于预测人口规模而言，并不存在一个绝对‘正确’的住房建设数量，但住房建设量越大，住房的可负担性就越强，人们也能更灵活地选择最适合自己的住房类型。”
Cotality亚太区研究部执行董事蒂姆・劳利斯（Tim Lawless）在接受《The Adviser》采访时指出，目前人口增长速度低于此前预期，且可能会进一步放缓。
劳利斯强调，《2025 年人口报告》显示，澳大利亚人口在 2025 财年的增长率预计为 1.5%，低于去年预测的 1.6%。
他表示：“受净海外移民数量下降和人口自然增长率进一步走低的双重影响，2025 至 2026 财年的人口增长率预计将进一步降至 1.3%。”
“从具体数值来看，澳大利亚年度人口增长量已从 2023 年 9 月结束的 12 个月内近 66.2 万人的峰值，降至去年 6 月结束的 12 个月内的 42.01 万人。”
“如果我们以平均每户 2.5 人的简单估算方式计算，这意味着住房需求已从每年约 26.473 万套降至 16.8 万套。”
劳利斯认为，人口增长率预期下调，或许能在一定程度上缓解过去几年住房市场面临的需求端压力，不过住房供应不足的现状仍未改变。
他表示：“需求压力的缓解，主要得益于海外移民数量回归正常水平 —— 疫情期间边境关闭，此前移民数量出现了一段时期的补偿性增长。” 但他同时指出，住房实际供应量一直 “远低于” 实际需求量。
“尽管过去一年住房审批量有所回升，但受建筑行业持续面临的多重挑战影响，住房竣工量并未出现增长迹象，这些挑战包括建筑成本高企、利润率压缩、劳动力短缺，以及与公共基础设施建设争夺原材料的激烈竞争。”
“住房供应不足，再加上挂牌房源稀缺、空置率接近历史低位，从各个角度来看，当前住房供应都处于极度短缺的状态……”
“住房可负担性可能会进一步恶化，而诸如保障性住房等待名单过长、露宿街头及无家可归等负面社会现象，也可能会愈发普遍。”
不过他也提到，对于已经拥有房产的人群而言，强劲的房价走势会让他们从中受益。
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