随着房地产投资者消化预算案的税收变化，六个市场转变正变得明显。
房地产投资者可以预期，在未来几年里，他们将在会计师办公室里花费更多时间。
在联邦预算案修改了负扣税、资本利得税和信托相关规则之后，税收考量对投资者买卖房产时将变得更加重要。
除了位置、房产类型和状况、租金收益率以及增值机会外，投资者还将权衡房产的税收状况和他们自身的税收状况。
房地产投资者在预算案税收变化后正在重新思考策略。Bethany Rae
相同的房产可能有不同的价值
住宅房产负扣税废除的一个例外是新建房产，它们保留了这项优惠。
这将产生一些令人惊讶的结果，因为新建房产将受到仍希望对其房产进行负扣税的投资者的追捧，因此将吸引价格溢价。如果完全相同的房产在新建房产旁边出售，它可能会卖得更便宜，因为没有负扣税，它对投资者的吸引力较小。
购买新的负扣税房产的投资者必须记住这一点，并在购买价格中考虑到这一点，因为当他们出售时，他们将出售一套无法进行负扣税的房产，因此将失去那部分溢价。
买家正在观望
房地产投资者已从市场上退后，在他们试图评估变化的全部影响并观察市场走向的同时，暂缓交易。
在住宅领域，市场上已经有大量房产，许多房产需要很长时间才能出售 —— 如果它们最终能出售的话。
随着更多供应进入市场，这将增加住宅房地产行业的压力，加剧我们已经看到的疲软。
但市场是周期性的，这个市场也不例外。在某个时候，投资者会认为价格足够低，可以重新进入市场 —— 可能会在降息的帮助下 —— 周期将会逆转。
聪明的资金正在准备
精明的投资者正坐视市场动态演变。他们已经寻求了税务建议，并已经重组了其持有工具以考虑税收变化，或正计划这样做。
他们也做了计算。因此，他们很清楚，如果不能进行负扣税，他们需要什么样的租金收益率才能使住宅房产投资划算。
而在商业地产方面，他们很清楚，既然将支付更高的资本利得税，他们愿意承担多少风险。
当他们认为市场接近触底时，他们就会准备好。
持有工具在商业地产中更重要
大部分焦点都集中在住宅房产上，但商店、工厂和办公室也不能幸免于税收变化。
一方面，与其他所有投资资产一样，它们将失去 50% 的资本利得税折扣。此外，政府对全权信托分配征收最低 30% 的税，降低了这些结构对个人和企业主的吸引力。
然而，机构资本、管理投资信托、养老基金和离岸投资者基本上不受规则变化的影响。
因此，这些变化对价值低于 1000 万澳元的商业地产影响最大。投资者在考虑商业地产时将寻求更高的资本化率 —— 从而要求更低的价格 —— 这最终将对市场构成压力。
商业地产的自住业主减少
自住业主在商业地产市场的较小端一直很突出。
在预算案之前，这些买家愿意为商店、工厂或办公室支付溢价，以便从那里经营他们的业务，因为他们有使用权保障，可以在离家近的地方购买，而且他们不是向房东支付租金，而是实际上向自己支付租金，并在积累资产权益的同时获得税收减免。
但信托规则的变化使这成为一个不太有吸引力的选择。
自住业主不太可能为商业地产支付溢价，而有些人可能会决定根本不再值得购买，坚持租房。
话虽如此，一些企业主会决定通过自我管理养老基金购买，因为这仍然是一个节税的选择。
印花税负担
另一个将在房地产行业发挥作用的税收是印花税，特别是当投资者希望将房产从全权信托转移到其他工具时将产生的费用。
在这个阶段，州政府在为这些交易提供任何印花税优惠方面毫不让步。
这种不必要的负担将是另一个压制房地产市场情绪的因素。
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