澳洲房市可能正走向一轮更深的调整。悲观预测认为，若利率继续上升、税改持续压制投资者需求，加上经济放缓风险扩大，全国房价跌幅可能超过全球金融危机时期的9%，甚至达到15%或更高。
2026年的房市低迷可能成为澳洲有史以来最严重的一次调整。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，当前房市风险明显偏向下行。过去30年支撑澳洲房价上涨的关键，是利率长期下降带来的借款能力扩张。如今这个顺风已经结束，高利率正反过来压制价格。
RBA今年已三次加息，现金利率升至4.35%。利率市场认为，9月或11月再加息至4.6%的可能性很高，甚至认为今年两次加息的概率约为35%。若出现两次加息，房价下跌10%的概率会明显上升。
CBA预计，全国房价将下跌9%至10%，2027年温和回升约2%。这一预测建立在只再加息一次、明年开始降息的假设上。Oliver认为，如果两次加息、税改和高利率结构性变化叠加，全国房价可能下跌15%。
若澳洲经济陷入衰退、失业率上升，Oliver认为尾部风险可能达到20%。这种情况需要需求疲弱、高利率、税务改革和失业同时发酵，进而引发更多被迫卖房。
AMP首席经济学家Shane Oliver警告称，房价跌幅可能超过Commonwealth Bank最新预测的9%至10%。图片：John Appleyard
Roy Morgan数据显示，全国近33%的房贷持有人处于“风险中”，即把税后收入25%至45%用于还贷。该群体约178.6万人，6月至7月之间增加18万人。如果现金利率升至4.6%，风险人群可能增至181.8万人。
不过，CBA高级经济学家Trent Saunders认为，房贷压力上升未必会迅速转化为被迫抛售。逾期30天贷款比例虽升至约1.3%，但仍处于正常范围内，家庭资产负债表总体仍较健康。
Ray White经济学家Nerida Conisbee也认为，多数人会尽力保住房屋，而不是立刻出售。家庭可能会取消假期、减少消费，甚至让孩子转出私校，以优先偿还房贷。
Harris Real Estate创始人兼首席执行官Phil Harris表示，过去6个月，阿德莱德高端市场的房价大幅回落。图片：供图
跌势也不再只限于悉尼和墨尔本。8月，阿德莱德和珀斯下跌0.8%，布里斯班下跌1%。Oliver指出，布里斯班和阿德莱德过去几年涨幅巨大，估值已经很高，未来调整可能比部分人预期更深。
发布者：zhan1，转载请注明出处：www.afndaily.com
