最新数据显示，在供应紧张、购房压力持续加剧的背景下，全国住宅价值仍稳步攀升。
Cotality于 2 月 2 日（周一）发布的Home Value Index（住宅价值指数）报告显示，2026 年 1 月全国住宅价值上涨 0.8%，超过 12 月 0.6% 的涨幅，所有首府城市及地区均录得上涨。
首府城市分化，地区市场加速上涨
Cotality数据显示，悉尼、墨尔本等东部核心市场在近期波动后，1 月表现温和。
悉尼在 12 月下滑后，1 月仅环比上涨 0.2%，住宅中位价达 1295537 澳元，较 2025 年 11 月峰值低 0.1%。
季度涨幅为 0.2%，年度涨幅为 6%。
墨尔本同样仅环比微涨 0.1%，住宅中位价至 830355 澳元，仍较 2022 年 3 月峰值低 0.7%。
该市季度涨幅 1%，年度涨幅 5%，累计涨幅 9%。
与此同时，中型首府城市涨势更猛，但增速有所放缓。
珀斯（Perth）环比大涨 2%（较 11 月 2.9% 的高速增长有所回落），中位价达 980302 澳元，季度涨幅 5%，年度涨幅 14%。
布里斯班（Brisbane）涨幅从 10 月的 2% 放缓至 1.6%，中位价 905355 澳元，季度涨幅 5%，年度涨幅 10%。
阿德莱德（Adelaide）涨幅从 12 月的 1.8% 收窄至 1.2%，中位价 744205 澳元，季度涨幅 5%，年度涨幅 9%。
霍巴特（Hobart）大涨 2.2%，中位价 522309 澳元；达尔文（Darwin）上涨 1.5%，中位价 584874 澳元，年度涨幅 9%。
首府城市合计环比上涨 0.7%，季度上涨 2%，年度上涨 9%，中位价 1002462 澳元；地区市场环比上涨 0.9%，季度上涨 2%，年度上涨 9%，中位价 912466 澳元，涨势更强劲。
供应持续紧张，购房挑战加剧
该指数指出，需求正面临越来越多的阻碍：12 月通胀数据超出RBA（Reserve Bank，澳大利亚储备银行）目标区间，进一步提升了 2 月 3 日（周二）加息的可能性。
这可能进一步削弱购房者信心，本已紧张的预算将承受更大压力 —— 房价涨幅超过收入增速，抵押贷款利率较COVID-19疫情前平均水平高出整整 1 个百分点。
净海外移民从疫情后高位回落，Cotality称这将适度缓解住房需求压力。
该指数还强调了需求端即将面临的其他障碍，包括APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亚审慎监管局）自 2 月 1 日起生效的高债务收入比（DTI, debt-to-income）贷款新规，以及活跃的投资者活动和 3 个百分点的偿债缓冲（serviceability buffer）。
不过，供应约束形成了对冲：1 月挂牌出售的住房数量较 2025 年同期低 19%，较五年同期均值低 25%。
尽管如此，季度住房销量较 2025 年同期微增 1%，仅较长期均值低 3%。
Cotality推断，强劲的就业市场、稳定的经济增长，加上州及联邦政府针对首次购房者的激励政策，将持续推动需求向更可负担的房产集中。
Cotality：市场韧性仍在，风险逐步积聚
Cotality研究总监Tim Lawless强调，房地产行业在空前的可负担性困境、政策变动的即时威胁等巨大压力下，仍能实现上涨。
他将房价普涨归因于库存有限与购房需求持续之间的根本性失衡，但同时警告，多重因素可能放缓涨势。
“尽管许多城市的可负担性创下历史纪录，生活成本压力回升，且最早本周二就可能加息，我们仍看到房价全面上涨，”Lawless 表示。
“持续的资本增值反映了需求高于平均水平、库存持续偏低的现状；但 2026 年，需求侧压力大概率会逐步缓解。”
他列出了可能抑制市场热情的具体因素，包括购房者面临的结构性障碍、家庭支出回升、借贷成本高企，以及人口结构变化。
“可负担性与偿债约束大概率会自然抑制需求，此外还有生活成本压力回升，以及加息的高概率，” 他解释道。
“人口增长放缓也需要考虑。”
Lawless 还指出，市场活动集中在低价段 —— 在整体市场走软的背景下，多个购房群体在此汇聚，这一现象凸显了可负担性问题将持续重塑各价位段的竞争格局。
“这一现象凸显了可负担性问题如何重塑各价位段的竞争。低价段市场增长更强的趋势，得益于可负担住房的激烈竞争，” 他说。
“首次购房者、投资者，以及逐步增加的主流需求，都高度集中于此。”
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