在AFL总决赛举行、市场预期利率将第四次上调以及房价可能进一步下跌的多重影响下，全澳清盘率跌至近10周以来的最低水平，买家暂缓入市。
数据机构Cotality表示，初步清盘率降至50.3%，而两周前才触及19周高点58.5%，这也令春季滚动平均清盘率跌破冬季平均水平。
悉尼Tamarama一处临海的五套公寓物业，曾由名媛Di Maloney拥有，最终以2025万澳元售出。图片来源：Ray White
Cotality研究总监Tim Lawless表示，AFL总决赛令墨尔本对全澳总体数字的拖累相当明显，但除布里斯班外，所有首府城市本周的清盘率都出现下降。
“在本周之前，初步清盘率的轻微回升，可能主要是因为卖家开始适应市场变化。另一种情况则是，不愿降低价格预期的卖家干脆没有把房产拿出来试探市场。”
春季通常是一年中房产交易最繁忙的时期，但本周的结果把春季平均清盘率拉低至50.3%，低于52.3%的冬季平均水平。
房价上涨时，清盘率通常会超过65%。
金融市场几乎确定，澳联储将在下周二将利率上调至4.6%，截至2027年7月30日之前再加息两次的可能性也相当高。
Lawless表示，对有意买卖房产的人而言，利率进一步上调的风险并不是新消息，因此下周二的利率决定不太可能改变每周数据的波动。
悉尼本周举行790场拍卖，清盘率为53.6%。此前一周，市场上的房屋数量增加了39%。
墨尔本仅举行286场拍卖，清盘率为48.8%。堪培拉在举行82场拍卖后，初步清盘率为53.8%。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的初步清盘率分别为42.6%、39.3%和42.9%，均低于两大首府城市，拖低了首府城市合计数字。
Lawless还表示，阿德莱德和布里斯班通常只有约15%的房屋通过拍卖投放市场，因此这一比例是衡量当地市场的一个相当不错的指标。
“中型首府城市已经明显陷入低迷。从截至当天的每日指数来看，布里斯班目前的滚动四周跌幅最大，市场负担能力也已经非常差。”
Tamarama公寓物业以2000万澳元售出
悉尼备受追捧的Tamarama，一处临海物业内有五套公寓和一座亟待大规模翻修的海滨小屋，最终在拍卖中以2025万澳元成交。
这处物业曾属于名媛Di Maloney，后来在抵押权人接管出售中，由内西区一个开发商家族买下。
Maloney在2022年以2920万澳元购入Kenneth St的物业，当时创下该区成交纪录，这处物业正对着著名的Bondi至Bronte海滨步道。
拍卖现场吸引了多达100名旁观者，有14名注册竞拍者，其中3名竞争激烈，纽约和欧洲的买家也表现出兴趣。
Ray White负责业绩与估值业务的首席执行官Thomas McGlynn表示，悉尼本周的拍卖量大幅增加，清盘率也基本保持稳定，这一结果相当不错。
“总体数字尚未真正显示市场乐观情绪发生变化，但从市场实况来看，确实能感受到这种转变。”
“我不是说市场状况已经重新偏向卖家，但我们看到房产竞价变得更加积极。许多房产虽然有实际竞价，最后仍然流拍。卖家当时其实有机会成交，只要他们愿意出售。”
McGlynn认为，房市的下行周期正接近谷底。他提醒买家，若执意等到绝对底部，价格一旦开始反弹，可能反而错失机会。
不过，他也强调，利率是整个判断中最大的变数。他说，虽然市场应该有足够动力抵消信心不足的影响，但接下来市场会如何反应，仍值得关注。
Cotality的8月数据显示，全澳房价较峰值下跌3.6%。澳洲联邦银行（CBA）预计全澳房价将下跌9%，汇丰银行（HSBC）则预计跌幅为13%。
Cotality数据显示，悉尼房价目前较峰值下跌7.1%。CBA预计，悉尼房价从峰值跌至谷底时，跌幅将达到13%。
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