澳洲房市下行速度超过银行预期。NAB最新预测显示，悉尼和墨尔本住宅中位值从峰值到谷底可能下跌约10%，中型首府城市则可能下跌2%至4%。该行也把2026年各首府城市整体跌幅预期从此前2%大幅调至5%。
悉尼和墨尔本高端房产价格可能进一步下跌10%。图片来源：Louie Douvis。
NAB表示，预测下调是因为悉尼和墨尔本近期表现弱于预期，而珀斯、布里斯班和阿德莱德这些此前较稳健的市场也明显放缓。Cotality数据显示，7月全国住宅价值下跌0.7%，是2022年12月以来最大月度跌幅。
高端市场承压最重。悉尼价格最高的三分之一住宅，过去12个月已下跌6.8%；低于110万澳元的住宅则仍上涨6%。墨尔本情况类似，高端房价过去12个月下跌6.7%，低价位住宅仍上涨1.7%。
Domain首席经济学家Nicola Powell认为，高端市场出现超过10%的两位数跌幅是现实可能。她指出，悉尼在本轮下行周期第一季度的跌速，已是有记录以来最急之一；墨尔本连续两个季度下跌，第二季度跌幅也比以往周期更严重。
Cotality研究总监Tim Lawless表示，如果房价下跌约10%，并不会令人意外，这可能成为过去40年来最大的一轮调整。SQM Research也指出，挂牌量正在增加。悉尼待售房产比一年前多28%，墨尔本多42.8%。随着春季更多房源上市，如果需求没有回升，价格仍将承压。
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