NAB率先下调固定房贷利率：21家贷款机构跟进，市场押注明年降息

距离澳联储8月11日公布下一次利率决定还有数周，澳洲房贷市场已经提前出现变化。Canstar数据显示，自6月1日以来，已有21家贷款机构下调固定房贷利率，其中4家机构的固定利率已低于6%。

澳洲国民银行NAB最新将短期固定房贷利率最多下调0.2个百分点，两年期最低固定利率降至6.34%。ANZ和Macquarie Bank此前也已下调部分固定利率，显示贷款机构正在为利率周期可能见顶提前布局。

/大幅加息潮过后，贷款机构如今正转向另一个方向。来源：Canstar.com.au/

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，自6月初以来，大多数贷款机构持续下调固定利率，说明市场普遍判断现金利率要么已经见顶，要么离峰值不远。不过，澳联储仍强调，如果经济数据需要，不排除继续加息。

固定利率虽然回落，但吸引力仍有限。Tindall指出，在利率仍以“6”开头的情况下，很难想象大量借款人会急于锁定。四大银行中，ANZ固定利率相对较低；但Macquarie Bank更低，达到6.09%。目前市场上还有4家贷款机构提供低于6%的固定利率，最低为5.99%。

/数据库中的最低固定利率。来源：Canstar.com.au/

四大银行对短期利率前景仍有分歧。Westpac预计8月仍可能加息，并认为9月还有再加一次的可能；相比之下，CBA、NAB和ANZ均认为现金利率目标已经见顶。

Tindall表示，这种分歧说明利率前景仍高度不确定。考虑锁定利率的借款人，不应试图猜中澳联储下一步，而应衡量自己更看重还款确定性，还是贷款灵活性。

在四大银行中，西太平洋银行对前景的判断独树一帜，但各家都认为明年会降息。来源：Canstar.com.au/

市场对8月加息的押注也有所回落。周一市场一度计入22%的加息概率，如今降至19%，对应现金利率可能被上调至4.6%。澳联储会议前仍有多项关键数据公布，包括ABS劳动力数据和下周消费者价格指数CPI，这些数据将决定现金利率和固定利率接下来的方向。

尽管短期判断不同，四大银行在一点上已有共识：澳联储明年可能开始考虑降息。对房贷借款人来说，眼下最重要的不是追逐短期最低利率，而是在不确定周期中控制现金流风险。