NAB依靠内部估价师对房产评估 以收紧新住房贷款

澳大利亚国民银行(NAB)的内部估价师正在对住宅物业进行评估，以收紧对新公寓借款人的信贷。

 

据悉，其他大型银行都选择了独立的外部评估机构，以避免评估房产和为它们提供贷款之间的潜在利益冲突。

 

不同机构的估值相差可能甚远。一份市场报告数据显示，5月份NAB的内部估价一套位于墨尔本Croydon North的住宅为80万澳元，而另一家银行的独立外部估值为93万澳元。

 

最近一段时间，澳洲东海岸的公寓价值正在下降。上周仲量联行（JLL）为放贷银行荷兰银行（ING）进行独立估值时，直接将Parramatta一套公寓楼花价值在业主入住前砍掉6%。

 

这使得使银行或将减少资产贬值的风险敞口——低估值会让银行更容易减少对房地产的融资。

 

虽然银行皇家委员会还没有对住宅估价做法进行审查，但问题已经有所暴露。