NAB:澳洲部分地区房价或将低于疫情前

NAB:澳洲部分地区房价或将低于疫情前

根据 NAB 的最新住房预测,到明年年底,悉尼和墨尔本的房价可能下跌 20% 或更多,随着利率上升速度比预期更快、难度更大,该预测已被大幅下调。

根据 NAB 第二季度住宅物业调查的预测,在 2021 年飙升 25.3% 之后,悉尼房价预计今年将下降 8.8%,2023 年下降 13.4%。

相比之下,在5月份官方现金利率首次上调之前发布的第一季度调查显示,今年悉尼房价将保持稳定,明年将下跌11.4%。

NAB 的首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)承认,悉尼的一些房屋的价值可能低于疫情前的水平,然后他指出,大多数借款人的还款速度超过了要求的还款速度。

这意味着,到目前为止,楼市调整的结果是房价有序下跌,NAB是基于利率上升和借贷能力下降的基础上修订的预期。

NAB 预计墨尔本的房价明年将下跌 14.1%,而布里斯班和阿德莱德在今年实现稳健上涨后,将大幅下跌——分别下降 16.3% 和 16.3%。

支撑这一预测的是,该行预计,到明年年底,官方现金利率将达到2.6%。但金融市场预计,现金利率将大幅高于这一水平。

奥斯特先生预计,随着借贷成本上升,到明年家庭将面临更大的压力。保守估计,到明年,一些借款人将每月额外支付 300 澳元的抵押贷款还款。

“好多啊。然后是更高的电价,更高的水果和蔬菜价格等等。人们会紧张,”奥斯特先生说。

在住宅建筑领域,建筑成本上升预计将抑制新住宅开发。

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发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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