最新分析显示，如今澳洲家庭用于支付利息的收入占比，已经超过当年利率高达 17% 的高利率时代。
毕马威（KPMG）高级经济学家 Terry Rawnsley 发布全新分析报告称，当前澳洲家庭背负的房贷及债务还款压力，已经重于上世纪 80 年代末房贷利率 17%-18% 时期。
Terry Rawnsley 将房贷、个人贷款与信用卡产生的利息支出，和家庭总收入做对比，统计口径覆盖全部家庭，而非仅限有房贷的人群。
他表示，按该标准测算，过去两年澳洲家庭利息负担创下历史高位区间之一，即便当前名义房贷利率远低于 80 年代末的峰值。
“上世纪 80 年代末至 90 年代初，17%-18% 的高利率阶段，一直被视作房贷压力的历史顶点。” 他说道。
随后他结合自己整理的数据做出对比，称 “数据证明，过去几年借贷者实际面临的还款处境更为艰难”。
今年一季度，全国家庭住房贷款利息支出达 336 亿澳元，为有记录以来第四高的季度房贷利息总额。
2025 年 3 月季度利息支出更高，达到 343 亿澳元。
Terry Rawnsley 的测算对比显示：当前房贷平均利率仅为 80 年代末期峰值的一半左右，但如今家庭房贷利息支出占到收入的 5%；若叠加消费类债务，利息总支出占收入比重升至 5.4%；而 90 年代初历史峰值阶段，全部利息支出仅占家庭收入约 5.7%。
Terry Rawnsley 表示，当前测算的还款负担，尚未完全体现近期现金利率上调带来的滞后影响。
他预测，“今年三次加息的影响全部传导至贷款利率后，家庭整体利息支出占收入比重将逼近 6%”。
贷款规模激增，居民焦虑情绪加剧
这份分析的核心结论：当下居民还款压力，既来自利率，也源于居高不下的债务总额。
过去数十年房价持续走高，购房者的贷款额度大幅膨胀，因此哪怕利率小幅上调，每月还款金额也会大幅增加，利息支出在收入中的占比同步飙升。
Terry Rawnsley 指出，高额还款压力已经改变民众的心态。
“过去偿还房贷是安全感的来源，如今却越来越让人焦虑。”
他指出，X 世代（46 至 61 岁人群）过去 40 年承受的利息负担最重，全球金融危机期间该群体压力尤为突出。
维多利亚州成为还款压力重灾区
毕马威（KPMG）分州测算还款负担数据显示，维多利亚州家庭利息支出占收入比重为全国最高，达到 6.9%。
Terry Rawnsley 将这一现象归因于房价下跌、购房可负担能力与居民借贷行为之间的联动关系。
“首次置业者的贷款额度普遍更高，债务收入比负担更重。维多利亚州房产可负担性相对更好，推动当地住房自有率提升，也使得平均利息还款占收入比重升至 6.9%，远高于其他各州。”
“维州居民债务负担偏高，本质上是住房自有率提升带来的结果，但这也意味着加息带来的经济阵痛，会比其他州更猛烈地冲击当地家庭。”
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