作为澳洲最大的住房供应商之一，澳交所上市的Mirvac警告，澳洲新房供应可能在六个月内陷入紧张，原因是成本上升令更多项目难以推进；随着利率走高、投资者税务优惠调整，买家需求也在迅速降温。
Mirvac开发主管Stuart Penklis表示，小型公寓开发商尤其受到影响，依赖私人信贷融资的企业将难以推出新项目。Mirvac在8月曾表示，截至6月的三个月内，公司销售和客户咨询量均有所下跌。
Mirvac开发业务首席执行官Stuart Penklis周一说：“我们将看到开工量明显减少。”图片来源：Eamon Gallagher
Penklis本周在墨尔本Docklands的Yarra’s Edge片区，出席Mirvac旗下豪华45层Trielle大楼的封顶仪式时说，未来六个月新房供应将“断崖式下跌”。
他表示，小型开发商对私人信贷的依赖程度更高，因此将减少带入市场的新供应量。就悉尼和墨尔本目前的市场而言，未来六至12个月的供应将“面临非常、非常大的挑战”。
Penklis的表态与澳洲最大开发商及建筑商近期的警告相互呼应。它们认为，借贷和材料成本上涨会令计划中的项目无法推进；与此同时，消费者信心减弱，也会令买家不愿承诺购买新房。
今年已经三次加息，市场普遍预计下周还会第四次加息。这轮下行令借款人和建筑商承受更大压力、付出更高成本。联邦政府在预算中调整房产投资税务政策，也进一步压低了买家需求和信心。
住房行业协会（Housing Industry Association，HIA）上周表示，8月全国新房销量下跌10%，连续第四个月下降，创下一年多来的最低水平。
Metricon首席执行官Brad Duggan说，前几个月市场的开工势头原本很强，但近两个月已经明显逆转。
Duggan表示，买家在2月和3月的前两次加息后仍保持韧性，但5月第三次加息，加上联邦预算对房产投资负扣税和资本利得税折扣作出的限制，成为市场转折点。
他说，5月加息和随后公布的预算调整，为原本已经不稳定的市场增添了“大量不确定性”。样板房展厅的到访人次也大幅减少，这令他感到失望。
前景转向
过去一年，利率下降提振了消费者信心，也增强了民众购买新房的能力，住房市场活动因此强劲回升。如今，行业前景却在很短时间内发生了变化。
独立屋和联排别墅传统上约占新建住房的三分之二。HIA最新的年度住房建设晴雨表显示，截至6月的一年中，最大型建筑商的住房开工量增加了9%。
周三公布的《HIA Housing 100》报告显示，澳洲最大100家建筑商截至6月的12个月住宅开工量达到70,553套，高于前一年的64,481套。不过，这些建筑商合计占有的市场份额从36%小幅降至35%。
由Sumitomo Forestry Australia持有的Metricon、Henley、Scott Park Group和Wisdom，改以母公司名义合并计算后，合计开工8038套，高于前一年的7311套。该日本公司也首次成为最大单一住宅建筑商。
排名第二的是总部位于珀斯的ABN Group。该集团在西澳和维州运营，开工量由3530增至3764。总部位于纽卡斯尔的NEX Building Group排名第三，开工量由2898跃升至3585。
Duggan说，Metricon与Henley等同集团公司合并计算后，企业可以考虑通过合作削减成本。Henley在FY25本身就是排名前十的建筑商。
他说，集团合作也有助于寻找建造更可负担住房的方法，共同应对这一挑战。
Henley首席执行官Antony Blackshaw则表示，合并旗下多个品牌并不合理，因为这样会减少公司的总体销售额。不过，共享后台服务等削减成本的做法，日后仍可以考虑。
Blackshaw说，不能完全排除这种可能性，但若要认真讨论是否可行，必须先等创始股东退出；合并并非迫在眉睫的事项。
NEX旗下有新州的McDonald Jones和Mojo Homes等品牌，此外还包括昆州的Brighton Homes、南澳的Weeks Homes、维州的Arden和塔州的Wilson Homes。
放缓来得更晚
NEX董事总经理Andrew Helmers表示，已经确认的订单将形成项目储备，支撑明年的开工量。但如果利率不下降、消费者信心没有改善，市场放缓将在两年后显现。
Helmers说，报价咨询量比去年同期减少约20%至30%；在利率得到缓解、落后的消费者信心获得提振之前，订金支付率预计不会有明显改善。
ABN Group首席执行官Dale Alcock也认为，活动下滑的影响会推迟到2028年，并把责任归咎于联邦政府。
Alcock说，联邦政府似乎因为通过降低需求“解决了住房危机”，反而在自我庆祝。
Duggan表示，Metricon客户中有30%至40%是投资者。当前现房市场疲软正令投资者信心蒙上阴影，但他预计信心会在新年回升，进而带动新房销售。
他说，待局势稳定、资本利得税调整带来的意外消息落地后，投资者将意识到房产是非常有吸引力的选择，也是唯一可以享受这些税务优惠的领域。
“我认为，这会成为2027年全年需求的强劲推动力。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
