（配图说明：Mirvac位于新州达令港的Harbourside Residence效果图。图片：供图）
澳洲开发商Mirvac再度展示其与日本资本的深厚关系，正式引入日本不动产巨头——三菱地所（Mitsubishi Estate Co，MEC），共同支持其位于悉尼达令港、总投资约23亿澳元的Harbourside综合项目。
Mirvac近年一直走在吸引日本出资方支持大型项目的前列，此次合作早在8月已被《澳大利亚人报》预告。其余日本合作方还包括三井不动产（Mitsui Fudosan）——该公司已收购Mirvac位于悉尼环形码头的55 Pitt Street写字楼开发66%股权（项目总值约20亿澳元）。
Mirvac与三菱地所在其他业务上也关系密切：三菱地所是MirvacLIV品牌“以租代售”（Build-to-Rent，BTR）业务的重要支持者，助其在全国范围内推进租赁型公寓塔楼。
澳洲开发商之所以向日本资本靠拢，一方面是项目体量已超出自身资产负债表承载力；另一方面也能通过开发管理费提升回报。Lendlease也走上了这条路：该公司近期为其CBD、海德公园景观项目，引入日本出资方。
（配图说明：三菱地所加入Mirvac的达令港Harbourside项目。图片：供图）
同一时间，Mirvac与Lendlease在100亿澳元规模的APPF（Australian Prime Property Fund）批量资产管理权之争上“同台竞技”。以Hostplus为首的不满型养老金正推动由Mirvac取代Lendlease，管理APPF工业与零售两只基金；但Lendlease正奋力守住批发平台。事态近日加速：Lendlease为平息不满而定于周二的投资人会议已被取消；与此同时，其非上市零售基金的独立董事会则在另一场投票前建议维持原管理人不变。
Harbourside正是亚洲资本偏好的大型综合体样本。项目包含一栋高层住宅塔，公寓销售强劲；同时在裙楼配置现代零售与办公。
Mirvac与三菱地所表示，双方已就Harbourside签署合资协议，项目预计完工后总价值约23亿澳元。
Mirvac首席执行官Campbell Hanan说：“作为日本领先的不动产开发商，MEC与我们的能力高度契合，并共享‘以社区为核心打造地标资产’的愿景——这点在双方此前于LIV品牌BTR资产上的合作已得到验证。”
项目建设推进顺利，住宅预售已超8亿澳元。Hanan补充：“我们已为滨水优质甲级写字楼落实预租，并就零售关键区域与一线餐饮运营商达成框架协议（Heads of Agreement）。针对其余商务与零售面积，我们持续收到高水平租赁询盘。”
三菱地所亚洲澳洲区负责人Yosuke Matsunaga表示，此次合作“为我们提供在悉尼核心城区投资旗舰级综合体、并为城市天际线留下长久遗产的独特机遇”。“该项目契合我们与本地成熟可信赖伙伴合作、在关键城市位置交付世界级开发的策略。我们很高兴再次与具备高品质交付记录、与我们共同追求卓越的Mirvac携手，把愿景落地。”
此次合作也使三菱地所在澳项目组合的累计项目成本扩大至1.7万亿日元（约177亿澳元）。
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