房产价值走低，多位部长淡化房价下跌影响

最新数据显示多地楼市行情明显转冷，但联邦多位部长坚称，近期房价跌幅整体温和可控。

最新数据出炉，全国住宅价格创下近四年最大单月跌幅，澳大利亚总理安东尼・阿尔巴尼斯及多名高级部长出面安抚民众，称工党推出的住房税收改革正达到预期效果。

房产研究机构 Cotality 发布最新住宅价值指数：6 月全国住宅均价下跌 0.4%；悉尼大跌 1.2%，墨尔本下跌 1%；此前走势强劲的珀斯、布里斯班月度涨幅大幅收窄，分别仅上涨 0.7%、0.3%。

本次房价回调源于联邦预算出台的负扣税、资本利得税改革。政策初衷是引导投资客转向新建住宅，缓解刚需首置购房者的竞争压力。

面对房价下跌、房屋拍卖成交率走低的双重现状，阿尔巴尼斯表示并不担忧，并称这一下行趋势恰恰印证改革落地见效。

他于周三表示：“好消息是，本周六和上周六一样，刚需首置购房者去参加房产拍卖时，不再需要和那些利用负扣税、依靠纳税人补贴投资房产的炒房客同台竞争。”

有模型测算房价最高或下跌 10%，记者就此追问总理，他否认这套财税政策的冲击超出财政部预期。

“并不会。财政部的预测并非周度短期预判，而是依托各类经济模型完成的严谨测算，结论与当前市场表现一致。”

“改革落地后，房产价值仍会保持上涨；准确来说，涨幅只是比不实施政策的情景略低 2 个百分点。”

住房部长克莱尔・奥尼尔持相同观点，称利率周期才是主导房价月度波动的核心因素。

“房地产市场存在周期性，决定房价月度、年度涨跌的核心变量是利率走势。”

“财政部针对预算住房税改影响的测算显示，政策对购房可负担性仅带来小幅影响。原本楼市全年涨幅约 8.6%，改革后涨幅会回落 2 个百分点左右。”

她还表示，澳洲楼市存在深层次结构性顽疾，短期房价走软是解决长期问题需要付出的合理代价。

“我国楼市体系早已失衡，数百万民众深受其害。全国年轻人住房自有率跌至谷底，受影响的不只是青年群体。”

卫生部长马克・巴特勒则表示，房价走势会同时受多重因素交织影响，波动实属正常。

“房价本就会出现小幅起伏，影响楼市的变量显而易见、纷繁复杂。”

市场各界质疑政策组合存在矛盾

Cotality 研究总监蒂姆・劳利斯点评近期政策出台节奏：政府一边扩容 5% 首付购房计划、吸引更多刚需买家入场，紧接着又推出财税新政对房价形成下行压力，这套组合政策 “某种程度上逻辑相悖”。

影子财长蒂姆・威尔逊将 6 月房价下跌、拍卖成交率参差不齐的行情，归结为市场整体风险偏好大幅收缩。

他指责财长吉姆・查尔默斯 “损害本国经济根基”，称政府施政打击了全澳市场信心。

他补充，楼市前景不明之下，即便贷款还款能力配套多项正式保障机制，银行仍不愿向刚需首置购房者放款。