澳大利亚按揭与金融经纪人协会（Mortgage & Finance Association of Australia, MFAA）表示，协会认同本次税制改革的政策目标，但同时警示，** 资本利得税（CGT）** 相关调整会冲击存款储蓄群体与中小型经纪公司。
MFAA 呼吁联邦政府重新考量本次资本利得税与 ** 负扣税（negative gearing）综合改革方案的部分条款，称现行法案会产生意料之外的负面影响：一方面加大首次置业者（FHBs）** 攒首付的难度，另一方面扰乱小型经纪企业的长期经营规划。
政府首批资本利得税及负扣税新政已于 6 月 5 日在众议院表决通过，MFAA 此番警示正值政策审议的关键政治窗口期。
目前该法案交由参议院经济立法委员会审查，委员会按照加急调研流程，于 6 月 15 日、16 日（周一、周二）召开听证会，但听证名单并未纳入任何经纪行业协会代表。
澳大利亚工党希望法案能在 7 月 2 日冬季休会前于参议院完成表决；而自由国家党联盟与多个行业机构均要求延长调研审议周期 —— 本次改革是数十年来针对投资群体规模最大的税制调整。
首次置业者的储蓄规划受到冲击
MFAA 在提交给调研委员会的意见书内指出，本次改革或将破坏年轻家庭积攒购房首付的常规途径。
协会结合会员反馈表示，当下多数潜在首次置业者，已不再单纯依靠银行活期存款积累首付。
意见书写道：“众多准备购房的首次置业者会搭配多种银行储蓄以外的投资产品储备首付，包括股票、管理型基金等。”
“会员普遍担忧，资本利得税规则调整会降低这类投资工具的吸引力，进而延缓部分潜在购房者攒够首付的进度。”
协会建议议员不能只着眼政策宣传的住房改善目标，还需评估新政对自住刚需购房者的实际影响。
“评估范围需覆盖多元化储蓄投资群体受到的潜在冲击，同时政府应出台清晰易懂的实操指引，保障改革落地顺畅。” 意见书提及。
MFAA 提议，新增资本利得税约束条款仅适用于房产类投资，不应一刀切覆盖首次置业人群常用的各类过渡型投资资产。
要求财政部与澳洲税务局出台清晰指引
MFAA 同时担忧，法案正式生效后，借款人和贷款经纪难以平稳度过政策过渡期。
为避免市场出现理解混乱，协会建议财政系统主管机构牵头面向公众开展政策解读。
“MFAA 呼吁财政部（Treasury）与澳洲税务局（Australian Taxation Office, ATO）向普通民众及专业理财顾问提供清晰、实用、及时的政策指引。”
小型经纪企业面临传承与退休规划风险
意见书还重点阐述了新政对经纪公司本身的冲击：绝大多数经纪机构为小型熟人经营型企业，客户佣金续单资产（trail book）的最终出售收益，是企业主核心的退休养老资产。
意见书说明：“按揭经纪行业以小微企业为主，企业价值来源于自主积累的商誉、客户资源与持续性佣金收入，而非大额初始固定资产投入。”
MFAA 称，资本利得税规则变动，会让经纪企业主无法确定退休出售企业的时机与收益，新增经营不确定性。
“小型经纪企业的核心顾虑在于，资本利得税改革会打乱企业长期规划。多数按揭经纪将做大企业作为核心养老规划，优先投入资源拓展业务，并未配置其他大额资产，最终依靠转让公司获得退休资金。”
协会表示，现行通胀指数计税方式对服务型企业的冲击远高于重资产企业，经纪公司的账面价值依靠人力运营与利润再投入积累，并非大额初始购置资产。
协会提出，若企业创造价值的税后回报大幅缩水，整套税制改革方案或将削弱小微企业主深耕、扩张、持续投入经营的动力。
为化解上述行业顾虑，MFAA 与澳大利亚小企业组织理事会（Council of Small Business Organisations Australia, COSBOA）达成统一立场：应当优化升级现有税收减免政策，而非在原有固定优惠基础上叠加全新征税规则。
意见书写明：“MFAA 支持 COSBOA 提出的建议，至少需要对小企业资本利得税减免政策进行现代化修订，更新政策适用门槛，适配当下营商环境，并与政府通用的小微企业界定标准保持一致。”
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