三菱地所亚洲退出，美世收购 Stockland 价值 4.5 亿澳元土地租赁项目 49.9% 股权

配图：Stockland 首席执行官 Tarun Gupta（摄影：Jane Dempster

日本地产巨头三菱地所亚洲（Mitsubishi Estate Asia）已敲定接盘方：本土资管机构 Mercer，后者将收购其四年前与 Stockland 联合设立、总价值 4.5 亿澳元土地租赁合作项目 49.9% 的权益。

三菱集团在该住宅租赁合作平台开发阶段完成资金支持后选择退出，Mercer 顺势购入这份股权。

本次交易是澳洲市场首笔大规模成熟运营型土地租赁资产包转让案例。

Stockland 自身持有项目约 5% 股权，Mercer 入局后预计可获得相近水平的投资回报。

世邦魏理仕资本顾问部（CBRE Capital Advisors）Stuart McCann 与 Paul Ryan 全权操办本次交易，但二人拒绝置评。

购入的股权将并入美世养老金信托（Mercer Super Trust）不动产资产组合，该组合目前涵盖写字楼、商业零售物业。这也表明，在商业地产多个板块行情承压的大环境下，澳洲本土养老金基金愿意布局住宅赛道全新投资品类。

该资产包包含 5 个已成熟运营社区、1 个部分竣工且仍在开发的社区，覆盖昆士兰州东南部与墨尔本，合计 2025 套住宅，配套度假式休闲设施。

Stockland 将保留项目控股权，并持续负责整体运营管理。

土地租赁住宅赛道现已成为澳洲住宅市场热门板块，Hometown Australia、Ingenia、GemLife 等运营企业均在持续扩张布局。

本次出售属于三菱地所亚洲全球资金回笼调配战略的一环，但该企业依旧是澳洲头部地产投资方，先后投资多座写字楼、住宅塔楼与工业仓储资产；同时持续向新项目注资，例如悉尼海德公园景观高端公寓、悉尼西部仓储园区。

在首席执行官 Tarun Gupta 的主导下，Stockland 将资本合作模式列为核心发展方向，与三菱地所维持紧密合作关系。2023 年双方另行达成合作，三菱出资投资 Stockland 旗下住宅社区，首个落地项目位于墨尔本。

Stockland 在土地租赁赛道另有一笔规模 10 亿澳元的资本合作项目，合作方为美国巨头景顺地产（Invesco Real Estate）。集团持续扩充合作资金渠道，本月刚引入英国资管 M&G Real Estate，为其新南威尔士州、昆士兰州仓储项目提供资金支持。

上周该开发商再度达成战略合作，与摩根士丹利旗下地产投资基金联手在全澳拓展社区便民购物中心资产包，仲量联行（JLL）为该笔合作提供咨询服务。