有着近60年历史的法律名所Galbally & O’Bryan将于今年年中搬离其标志性办公地点，在此之前，这家律所一直在这栋独特的3层建筑中为各类客户提供服务。
这座维多利亚风格的房产将于3月4日正式拍卖。2017年，已故律师Frank Galbally的合伙人Peter O’Bryan以320万澳元的价格购入该建筑的全部产权。
位于259 William Street的Galbally & O’Bryan办公室。
该律所的历史可以追溯到1935年，由前Collingwood Football Club球员John Galbally创立，其兄弟Frank Galbally随后于1948年加入。
到1965年，Frank Galbally与O’Bryan携手合作，并于1969年以10.4万澳元购入这栋位于259 William St的建筑。
在职业生涯的鼎盛时期，Frank Galbally以极高的无罪释放率被誉为澳洲最杰出的律师之一。此外，两人还共同革新了人身伤害索赔模式，开创了延用至今的“不获胜不收费”先河。
Cushman & Wakefield的Anthony Kirwan，与Oliver Hay、Daniel Wolman及Leon Ma一同负责此次出售，预计成交价将超500万澳元。
Galbally & O’Bryan Lawyers的租约将持续至6月30日。
此外，墨尔本CBD今年的首场拍卖将于2月26日在20 Russell Pl举行。该商铺目前租给纽约时尚品牌Knickerbocker，租期5年并附带5年续租选项，年租金为7.5万澳元。
该商铺位于Little Collins St和Bourke St之间，预计成交价约为150万澳元。
今年该市的首场拍卖将在墨尔本中央商务区（CBD）的20 Russell Place举行。
Trio Hotel
在Box Hill，一家中国酒店运营商以3070万澳元购入空置的Trio Hotel。
该酒店拥有128间客房，是CBD Development Group在845-851 Whitehorse Rd开发的517套住宅项目的一部分。
去年，大内的幼托中心租给了总部位于香港的连锁机构Cosmic Education Group。
据Savills的Benson Zhou介绍，这家酒店仍需内部装修，但这对买家来说不是问题。
Zhou表示：“买家是中国经验丰富的酒店业主与运营者，而该酒店所具备的灵活用途正是促使本次交易的关键因素。”
严重贬值
Lendlease旗下的一只非上市基金目前正面临严重亏损，准备抛售其于2022年从Juilliard Group手中以8300万澳元购入的一栋B级建筑。
这笔交易是在CBD房价下滑前完成的，而如今这栋位于459 Little Collins St的建筑预计只能售出约5000万澳元。
这栋翻新过的15层建筑位于法律和金融区核心地段，占地1053平方米。
当时，Lendlease的REP4资产基金还购买了其后方的另一栋建筑——440 Collins St，大楼成交价为1.945亿澳元，显然当时存在开发策略考量。
澳洲房产委员会的最新报告显示，墨尔本CBD的办公楼空置率目前为19%，远高于该基金购入时的12%。
墨尔本459 Little Collins Street
而在拐角处，私人投资者正在出售93-95 Queen St，这栋8层的装饰艺术风格建筑于2011年以700万澳元购入。
该物业由A & K Henderson设计，建于1939年，预计成交价约为1500万澳元，可谓时机恰好。 这栋1720平方米的建筑目前有一半空置，年租金约为53.75万澳元。
墨尔本93-95 Queen Street
与此同时，开发商Golden Age也准备将其位于23 Coromandel Pl的总部推向市场。
此前他们于2020年以687万澳元购入该物业并进行了全面翻新，目前正准备搬迁至新建成的办公楼顶层。
St Kilda Rd
快速成长的Kokoda Property Group准备进军St Kilda Rd，从图书零售商Dymocks旗下的地产部门手中购入一栋办公楼。
其负责人Mark Stevens证实，该公司将斥资超1亿澳元购买441 St Kilda Rd办公楼，并计划将其重新开发为18层豪华公寓项目。
这笔交易为St Kilda Road房东带来了期待已久的利好，在一系列高调亏损后实现了盈利——不过该地块具备其它物业所不具备的优势。
Ai Group House紧邻Fawkner Park，占地6085平方米，新开的Anzac地铁站就在附近。
已有146年历史的Dymocks由Forsyth家族私有，2014年以8210万澳元从Over Fifty Guardian Friendly Society手中购得此地。
该书商的地产“副业”资金充裕，正准备扩张。
Dymocks Properties主管Cathy Tiberio表示，其拥有4亿澳元的资产组合，“几乎没有债务”。
“我们仍看到扩张并重塑物业组合的机会。”
记录显示，这笔交易在圣诞节前刚刚完成，不久前Stevens还以840万澳元成功购入位于St Kilda的Saint Hotel。
这家位于54 Fitzroy St的酒馆由清算人出售给Jon Adgemis的Public Hospitality Group——该集团去年因债务高达18亿澳元而破产。
Stevens正将这家酒馆纳入Kokoda的新酒店业务部门。
其首家场馆The Angel of Malvern（原Angel Tavern）计划于2026年4月开业。
Southbank地块
St Kilda Rd可谓热闹非凡，Macquarie支持的“为租而建”开发商Local: Residential上周末刚购入15-37 Bank St。
记录显示，Local以4654万澳元购入这块3368平方米的地块，此交易由CBRE的Trent Hobart和David Minty促成。
Local从加拿大投资者Hines手中购入这块地，并计划在St Kilda Rd后侧兴建355套住宅。
Hines 对 South Melbourne 的 Bank Street 项目的效果图。
而在Southbank，一处位于175-187Sturt St、占地2070平方米的开发地块也在出售中，悉尼已倒闭的Crown Group曾计划在此兴建其首座墨尔本高楼。
记录显示，Crown于2017年以775万澳元买入这块地，但计划中的项目始终未能启动，去年Crown的共同所有人之间发生激烈纷争，最终使开发商陷入破产。
墨尔本11 Queens Road
此外，位于11 Queens Rd的办公楼也已挂牌，预期售价约3500万澳元。该建筑目前出租率为71.5%，表现优于该地区办公楼空置率31%的平均水平。
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