墨尔本房市大反转！房贷竟比房租便宜，$60万以下房产遭疯抢

墨尔本一位首次置业者近日惊喜地发现，其房贷还款额竟然比之前的房租还要便宜。这一发现打破了长期以来人们对购房成本高昂的固有认知，也挑战了关于住房负担能力的普遍假设。

一位墨尔本首次置业者发现他的房贷还款额比之前支付的租金还要便宜，这挑战了长期以来关于负担能力的假设。图片：Tony Gough

居住在 Elwood 的 Jake Vulo 曾预估在墨尔本购买首套房的成本会远高于租房。然而，在经历了多年的租房生活后，他发现每周的开支计算结果竟然利好购房，于是果断决定迈出这一步。

与此同时，PropTrack Terri Scheer 发布的投资报告指出，目前的投资者贷款水平已达到2017年以来的最高点。

“我意识到房贷还款实际上比租房更便宜，”Jake Vulo 说道。在买房之前，他已经租房约三年，包括住合租房以及后来和姐姐合租，每周支付约300澳元租金，每月开支在1300至1400澳元之间。他坦言，原本以为房贷会贵得多，最终的结果确实令人始料未及。

在Elwood购买公寓之际，新数据显示，墨尔本部分地区的置业周还款额可能低于租金。图片：Tony Gough

Jake Vulo 在 Elwood 购入了一套两居室公寓。他表示，由于姐姐搬进来并分租了多余的房间，这一决定变得容易承受得多。他直言，如果独自承担房贷确实会更贵，但目前的分租安排产生了巨大的差异。

他将这种安排形容为“双赢”，不仅让姐弟俩有了更强的稳定感和归属感，还减少了租房时对房屋改造的重重限制。

除了经济因素，租房带来的情感负担也是 Jake 做决定的主因。他形容支付租金就像把钱投进“无底洞”，感觉每周都在丢钱却得不到任何回报。

虽然存首付和申请贷款对他来说并非难事，但 Jake 提到60万澳元以下的房产市场竞争极其激烈。他回忆道：“有一次看房，排队的人群一直从楼梯延伸到了街区拐角处。”

购房后，Jake 感触最深的变化是安全感的提升。他表示，租房时总会面临租约到期的压力，曾经历过只剩一个月租期却还没找好住处的窘迫时刻。现在，他觉得自己更有掌控感，即使将来打算搬家，也可以从容做出决定，而非仓促行事。

对于正在权衡是否买房的人群，Jake 建议，只要不产生压倒性的财务压力，买房就非常值得考虑。但他同时也强调，如果购房会带来过重的经济负担，继续观望直到能够轻松应对开支也未尝不可。