Forza Capital 拟收购墨尔本著名的 Myer 大楼。
位于伯克街购物中心的 Myer 墨尔本旗舰店业主，拟以约4.5 亿澳元出售这座历史建筑。在全球市场动荡背景下，私人投资者正转向优质地标资产寻求避险。
该物业自1914 年起便是这家知名百货公司的所在地，近年先后经受了电商崛起、新冠疫情以及墨尔本漫长封城等多重冲击。
尽管市中心白领回流有限，但这座位于 CBD 核心的建筑正受益于城市零售的复苏。
富裕买家与基金管理人正瞄准墨尔本的写字楼及零售物业，押注该州将从维州政府现行严苛税收政策中逐步复苏。该物业目前由三家上市公司共同持有：Vicinity Centres持股 1/3，Abacus Property Group持股 50%，Charter Hall Long Wale REIT持股约 17%。
此次最新交易有望让大楼重回单一业主手中，实现对这座知名地标物业的完全掌控。
基金管理公司Forza Capital已盯上这座历史建筑，正开展尽职调查，拟进行场外收购。尽管交易谈判处于保密状态，但潜在买家仍看好百货商业模式的可持续性，未来或考虑引入更多零售业态。
Forza 此次出手，也恰逢维州地产市场相对低迷之际。海外投资者几乎退出市场，普遍存在 “除墨尔本哪里都行” 的情绪，反而为本地买家创造了机会。其他行动迅速的本地投资者已出手收购资产，押注墨尔本终将再度崛起。去年，伯克街附近的David Jones大楼由南非零售商Woolworths Holdings以2.235 亿澳元出售给一家本地基金管理公司。
值得注意的是，市中心商业已实质性复苏，大型业主在最新财报中均强调零售市场表现强劲。
这座 9 层的Myer Melbourne大楼设有多层连廊，连通Emporium Melbourne购物中心。上一次翻新是在2014 年，去年 6 月估值约4.32 亿澳元，此后物业价值继续上涨。最新估值显示，其资本化率（衡量物业价值的指标）为5.5%。
该大楼多年来历经多次股权交易，本次卖方的出售价格将高于其当初的收购成本。
上一次重大股权变动发生在2021 年，Charter Hall 旗下上市长租物业信托与 Abacus 以2.7 亿澳元收购了该大楼 2/3 股权，接手方为新加坡GIC Real Estate与基金管理公司Nuveen—— 后者于2016 年从 Myer 家族手中购入相关权益。Abacus 随后在2024 年增持股份。
2007 年初，Myer 将大楼出售回租给Colonial First State Global Asset Management，并对伯克街门店进行分期翻新，使其成为墨尔本最优质的物业之一。
Forza 及相关各方均拒绝置评，但这一动向表明，精简后的百货商业模式确定性更高。近年，Myer 与竞争对手 David Jones 陆续放弃核心商圈部分场地，收缩运营、聚焦盈利最佳的门店。
这一趋势也契合业主需求，使其得以重新规划空间，引入更高收益的特色零售商 —— 这类品牌更希望直面消费者，而非入驻大型连锁百货内部。
尽管 Forza 尚未公布具体规划，但未来几年可能将部分场地改造为其他商铺。待维州首府重拾活力后，也可能开展更长期的重建项目。
此次出售对卖方同样有利。Vicinity 正在翻新悉尼的Chatswood Chase，并计划开发高端公寓项目；该公司已全资拿下布里斯班的Uptown购物中心，拟对这座曾入驻 Myer 的综合体进行大规模改造。
Abacus 正权衡发展方向，包括更加聚焦写字楼业务 —— 其认为该板块正出现价值回升机会；而对 Charter Hall 信托而言，这部分持股规模较小。
Forza Capital 近年已成长为一家价值型投资机构，此前已在悉尼收购多栋大楼，提前布局写字楼市场回暖行情。
零售地产整体呈上行趋势，包括 Westfield 购物中心股权在内的大型资产持续交易，市场对社区便利型零售的关注度也不断提升。在当前全球不确定性引发的危机中，这一领域有望展现最强韧性。而Myer Melbourne地块的长期战略价值，更是其价值的坚实支撑。
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