墨尔本被誉为全球最宜居城市，而更令潜在购房者惊喜的是，在这里安家落户的门 槛可能比想象中要低。
周三，在全球知名生活方式媒体《Time Out》的评选中，墨尔本脱颖而出，击败伦 敦、纽约和上海等一众热门对手，被评为2026年“世界最佳城市”。
其多元的文化底蕴、蓬勃的生命力及艺术氛围赢得了高度评价。该杂志主编指出， 这一排名反映了当地居民对这座城市极高的认同感。
墨尔本被评为2026年世界最佳城市。图片来源：Getty Images/iStockphoto
虽然维州首府的经济活动受到部分商界人士质疑，但住房负担能力的数据却给出了 一份极为亮眼的成绩单。
价格洼地？墨尔本主要房产指标领跑全国 最新数据显示，墨尔本房屋中位价目前为977,579澳元，仅略高于霍巴特和达尔文。
相比之下，在榜单排名第21位的悉尼，房屋中位价已飙升至1,607,046澳元。
紧随其后的布里斯班（1,175,981澳元）、珀斯（1,032,032澳元）甚至阿德莱德 （约98万澳元）的房价均已反超墨尔本。
尽管近百万澳元的中位价对普通家庭仍是重担，但与其它大城市相比，墨尔本在首 次置业者友好度和宜居性方面无疑是个“成功案例”。
Cotality研究主管Tim Lawless分析指出，负担能力已成为墨尔本的核心竞争力。
他表示，悉尼与墨尔本之间的房价差距已接近40%，这种巨大的鸿沟在自1980年以 来的历史数据中从未出现过。
目前在全澳首府城市的房屋中位价排名中，墨尔本竟然仅排第6。
供需重塑：从全澳最贵到“性价比之选” 这种局面并非一蹴而就。
2016年墨尔本被评为世界第二佳城市时，曾是澳洲房价最贵的城市之一。 然而，随着维州政府持续加大住房供应、推行二套房税收政策抑制投机，加之疫情 封锁期间的人口外流，房市格局发生了深刻变化。
Tim Lawless认为，这一演变始于2021年，当时墨尔本房市因多种干扰因素表现疲软。 虽然目前人口正在强劲回流——预计未来25年维州人口增长将领跑全澳——但高额州债 和针对投资者的税收负担，依然抑制了房价的报复性反弹。
这种“价格洼地”效应直接惠及了刚需群体。
Domain数据显示，维州首次置业者比例位居全澳第一，部分入门级公寓的价格甚至 低于5年前。
澳洲统计局数据同样证实，在截至9月的一年里，维州首次置业者占自住贷款的近 三分之一，活跃程度显著高于新州。
租金垫底：宜居城市的另一张王牌 在租金压力席卷全澳的背景下，墨尔本的表现同样出人意料。
目前，墨尔本独立屋周租金中位数为580澳元，为全澳首府城市中最低。 相比之下，悉尼已高达800澳元，而珀斯、达尔文和堪培拉均为700澳元。
Grattan学院助理Ashleigh Chang表示，尽管租金从历史来看依然偏高，但墨尔本 明显低于其他州，这是改善住房负担能力的积极信号。
政策推手：争议中的“意外收获” 维州政府饱受投资者诟病的税制，竟意外成为了维持房价平稳的“功臣”。
自2023年州预算案宣布增税以来，已有约2.3万名房东退出市场，这在一定程度上 缓解了购房者的竞争压力。
独立经济学家Saul Eslake认为，这些税收虽旨在财政增收，却产生了抑制投机的 正面副作用。
他强调，维州的真正优势在于住房供应量——尽管新州人口多出30%，但维州的住宅 完工量却全面胜出。
展望未来，维州政府正聚焦于“活动中心”计划，提议在墨尔本内城区和中环郊区的 60个交通枢纽周边释放更多供应。
Ashleigh Chang建议，除了城市边缘，政府应在就业和大学集中的成熟郊区允许建 造更多联排别墅和公寓，从而延续墨尔本的宜居优势。
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