墨尔本房市降温速度正在加快。Domain数据显示，6月季度墨尔本独立屋价格下跌3.1%，约相当于3万澳元，中位价降至1041205澳元；公寓中位价则基本持平，为587137澳元，仅下跌0.05%。
得益于房价下跌，Emmet Mulcahy和妻子Sophie得以在原本认为买不起的城区购房。（摄影：Eddie Jim）
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，这是墨尔本独立屋近4年来最明显的季度跌幅，独立屋和公寓综合价格已连续两个季度下跌。她认为，这轮调整可能才刚刚开始。
市场压力来自多方面。2026年上半年澳联储已三次加息，生活成本继续挤压家庭预算，消费者信心疲弱。与此同时，5月联邦预算中涉及负扣税和资本利得税的改革，也让投资者和首次置业者更加谨慎。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan预计，澳联储8月和9月仍可能继续加息。他认为，6月季度房价下跌大约一半来自加息冲击，一半来自税改影响，而税改带来的不确定性可能在下一季度更加明显。
不过，降价也让一些买家重新进入原本买不起的区域。30岁的大学讲师Emmet Mulcahy和妻子Sophie在6月底以90.5万澳元买下Coburg North一套三房住宅，并使用Help to Buy计划。根据该计划，符合条件的低收入买家最低仅需2%首付，联邦政府可为现房承担最高30%的权益份额，新房最高40%。
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