继Midtown Plaza以1.54亿澳元成功出售后，墨尔本Bourke St又一大型物业悄然挂牌，开价逾2亿澳元，位置紧邻人气鼎盛的Mecca旗舰店。
此番上市的是位于Bourke St 283-297号的Centrepoint Mall，以及相邻的斯旺斯顿街转角处271-281号（原Leviathan Menswear大楼）。
该购物中心上一次易手是在1995年，当时价格为3200万澳元。
该商场全盛时期租户满档，楼上有Rebel Sports和Priceline，地下则是Pancake Parlour，但如今这些商户均已撤离。目前，Telstra已从对面的Midtown Plaza迁入，据悉另一项租赁协议也即将落定。
这处物业上一次易手是在1995年，由新加坡投资者George Chow旗下的Ruby Group以3200万澳元买入，现由关联公司Great Union持有。
其背后的交易历史折射出墨尔本房地产市场周期的剧烈起伏——两处物业于1988年被Schroders Property Fund以7410万澳元买入，估值在1990年代初急剧缩水，最终跌至3200万澳元。
从规模来看，这两处物业总建筑面积达14,000平方米，其中包含近3500平方米办公空间，地块总面积4132平方米。Centrepoint Mall为三至四层商场，延伸至Little Collins Street；Leviathan大楼则是带地下室的五层建筑，底层六间店铺均已出租。
这是一块等待重新激活的核心地段。Mecca的成功已证明，那些沿用1980至2000年代风格的老旧装修完全可以被颠覆重塑。
高力国际（Colliers）的经纪人Tim McIntosh、John Marasco和Matt Stagg负责此次挂牌，均拒绝置评。
Poly出售Docklands甲级写字楼
中国房地产公司Poly旗下位于Docklands的甲级写字楼正式挂牌出售。此前，Myer已从这栋22层的写字楼中迁出。
Myer此番搬迁是今年墨尔本最大的租赁交易之一。该零售商将南迁至Growthpoint位于南墨尔本Dorcas Street 75号的物业，签署了11年租约，使用其中13,679平方米的甲级办公空间，与Mondelez、Auto Sports和ADCO成为邻居。
Myer和Apparel Brands将迁入南墨尔本Dorcas Street 75号。
这是Myer自2010年将办公室从市中心商务区迁至Docklands以来规模最大的一次搬迁，超过1000名员工将在新址共聚一堂。
值得一提的是，去年Myer与Solomon Lew的Apparel Brands完成了价值9亿澳元的合并，作为长期大股东的Lew持有该零售商29.72%的股份，并原定于4月正式加入董事会。此次Apparel Brands也将一同从St Kilda Road迁往新址，搬迁规模相对较小。
这也是新澳新军团站（Anzac Station）可能如何重塑租赁市场的首个信号——这一新建火车站打通了市中心商务区与南墨尔本边缘办公市场之间的快速通道。
此次交易中，高力国际的Matt Cosgrave代表Growthpoint，Myer则委托Charter Keck Cramer的Steve Kingston负责代理。
位于Docklands La Trobe Street 1000号、现空置的40,000平方米甲级办公楼。
Poly公司位于La Trobe Street 1000号的大楼建筑面积为39,287平方米，2021年竣工，入市时恰逢墨尔本办公楼市场的艰难时期。整栋楼仅有Myer一个主力租户，占用面积不足四分之一。
那些二十年前被视为新型工作方式标杆的宽敞园区式楼面，如今已风光不再，Docklands整体空置率高达21%。
消息人士透露，该物业售价预计高达2.4亿澳元，定位为面向大型单一租户的安全选项。与此同时，鉴于住房危机迫在眉睫，隔壁的Gurner已在推进价值17亿澳元的Elysium Fields三塔住宅项目。
高力国际的John Marasco、Anna Cavar、Joseph Lin和James Mitchell负责此次挂牌，均拒绝置评。
Crown退出，新买家入场
悉尼开发商Crown Group折戟墨尔本的遗留地块，已售予Ashley Williams的Evolve Development集团。
南岸Sturt Street 175-187号。
位于南岸Sturt Street 175-187号的这块2070平方米地块，据消息人士估计售价约为2000万澳元。Crown于2017年以775万澳元入股该项目，原计划开发价值1.7亿澳元的豪华双塔项目Artis。
然而，联合所有人Iwan Sunito与Paul Sathio之间爆发激烈内讧，导致这家曾经风光一时的开发商轰然倒下，高楼也就此烂尾。
Stonebridge的Julian White和Chao Zhang促成了此次交易，但拒绝置评。
墨尔本Queens Road 11号。
就在上述交易达成前数周，一家新面孔悄然进入开发市场——来自Square Peg Capital的Justin Liberman与家族拥有Moose Toys帝国的Paul Solomon联手组建合资公司，据报道以2600万澳元买下了Queens Road 11号。这一价格与Vantage Property 2014年入手时所付的价格相当。
两人联手创立的Shor Property + Development正积极物色机会，计划趁市场低迷之际逢低吸纳优质地块。
“月光接待中心”走入历史
Moonlight Receptions接待中心，这座曾见证无数婚礼辉煌的地标建筑，如今沦为非法占住者和涂鸦爱好者的聚集地，即将面临拆除。
Yarra市议会规划门户网站的记录显示，已有人提交申请，要求拆除位于Nicholson Street 622号的这栋建筑。
尽管Larry Kestelman的LK Property Group在档案记录上仍是这块1834平方米地块的正式所有者，但SMA Projects已登记了权益条款，据悉支付金额约为1500万澳元。
北菲茨罗伊Nicholson Street 622-624号。
Kestelman于2018年以1510万澳元购入该物业，并取得了八层办公楼项目的开发许可。他曾于2020年尝试出售，2024年再次挂牌，据悉最终悄悄卖给了隔壁地块的业主。
SMA Projects还持有Reid Street转角处一块616平方米的地块，该地块于2021年以620万澳元买入。两处物业合并后，为SMA Projects提供了一块总面积2450平方米的土地，该公司未回应置评请求。
此番操作，并非Kestelman一贯精准眼光的最佳注脚。回望2018年，他曾以约6000万澳元将Queens Road 10号办公楼出售给中国投资者Everland，一役获利翻倍。而那栋与本文所述11号相邻的建筑，去年仅以2700万澳元易手。
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