Carlton 公寓管理权争斗 4 年，居民被夹在裂缝和账单中间

墨尔本 Carlton 一栋 18 层公寓楼的业主公司控制权争议，已经拖了多年。居民面对的是两套管理方、重复征费通知、维修资金不足，以及越来越明显的楼宇老化问题。

Carlton的Vic Apartments大楼。Ruby Alexander

这栋 Vic Apartments 位于 Victoria Street 与 Leicester Street 交界处，约有 360 套公寓，靠近墨尔本大学和 RMIT University，住户以国际学生为主。自 2014 年落成以来，一些业主和居民已经在这里住了十多年。

争议核心在于谁才是合法的业主公司管理人。房地产经纪 David Wu 及其所属 Paragon 声称，2021 年 6 月年度业主大会后，一个由业主组成的委员会任命 Paragon 为合法管理人。另一边，Simon Saint John 的 Above OCM 则表示，自己是在同年 10 月另一场年度大会上，被另一个业主委员会任命为管理人。

公寓楼开裂的混凝土，争端令居民进退两难。

居民 Jarrod Folino 从大楼建成后就住在这里。他说，争议迟迟没有解决，楼内状况也持续变差。地毯和墙壁脏得难以忍受，电梯老化、运行缓慢。工作日下午 5 点半左右，居民常常需要排队等电梯上楼。

更严重的是维修问题。Folino 指出，阳台外侧混凝土梁已经出现裂缝迹象，他家的天花板曾被水淹，其他业主的窗户也有开裂情况。但由于维修预算不足，很多问题只能拖着。

居民抱怨缺乏维修资金。Ruby Alexander

资深分契物业律师 David McKenzie 表示，这起案件暴露了维州《业主公司法》的缺陷。他认为，VCAT 在通过费用裁定处罚当事人方面力量不足，难以形成足够威慑。

2022 年 7 月，VCAT 曾下令禁止 Paragon 履行业主公司管理人的所有职能，并要求其交出已收取征费和财务记录。但 Above OCM 一方指称，Wu 没有把 Paragon 收取的征费转交给 Above OCM。Wu 则称已直接向业主退款，但对方认为没有证据支持。

根据 Above OCM 提交的文件，业主公司一直难以承担必要维修和修复工程费用。仅保险费一项，每月就有 61,807.86 澳元的持续义务。电梯紧急维修、清洁、看护、电梯检修、机械通风维护和虫害防治等基本服务，也都需要资金支撑。

大楼的一扇开裂窗户。Ruby Alexander

Above OCM 还指称 Wu 存在利益冲突。Wu 是开发该楼公司的董事，也是 Paragon 董事，同时作为房地产经纪工作，并担任约 60 名单位业主的代理人。Wu 否认相关指称，称 VCAT 尚未公布结论，现阶段不适合实质评论。

VCAT 于 2024 年 1 月任命 Alice Ruhe 为外部管理人，负责编制预算，并聘请外部审计师调查财务记录中据称存在的差异。她任职至 2025 年 7 月。此后，Above OCM 一直尝试管理大楼。

目前案件已在 8 月底审理三天，VCAT 副主席 My Anh Tran 尚未作出裁决，并将决定是否任命独立管理人主持下一次年度业主大会。对居民来说，法律争议还没结束，但楼里的裂缝、电梯和账单早已成了每天都要面对的问题。