墨尔本沦“幽灵办公室”之都，空置率创30年来新高！居家办公权法制化使投资者撤离

墨尔本CBD办公室空置率已飙升至1997年以来的最高水平。随着Jacinta Allan政府誓言强推居家办公的政策，写字楼空置率飙升至近30年来新高，而墨尔本再次坐实了“幽灵办公室”之都的称号。

办公室空置率创新高

根据澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）发布的最新市场报告，墨尔本CBD近五分之一（19%）的办公室目前处于空置状态。这一比例明显高于15.9%的全国平均水平，且较去年7月的17.9%进一步恶化。

自2014年工党执政以来，墨尔本CBD的空置办公空间增加了一倍多。这主要受到疫情期间限制措施的影响，居家办公模式被固定下来，导致空置率一路走高。去年8月，维州州长Allan承诺将居家办公权法制化，此举引发了商界和房产界的强烈抨击。

墨尔本维持了其不光彩的“幽灵办公室”之都称号。图片：Jay Town

政策不确定性引发投资撤退

澳洲房地产委员会维州执行董事Cath Evans表示，多年来的经济逆风、一系列新税种以及州政府即将强制执行居家办公权的举措，让投资者感到极度不安，甚至有人选择彻底放弃墨尔本。她强调，当前至关重要的一点是必须通过政策变革释放私人投资，尤其是吸引全球资金用于资产更新，以此提升城市中心地带的整体活力。

最新数据显示，近三分之二可以居家办公的墨尔本人每周至少居家办公一次，这一比例在全澳城市职员中位居榜首。

优质空间需求与供应断层

CBRE维州办公室租赁主管Ashley Buller指出，目前市场对地段优越、配套完善的优质办公空间仍有需求，雇主希望通过升级环境来吸引员工回归办公室。但他同时警告称，虽然今年有三个项目完工，但由于目前没有新开发项目启动，预计在2030年或2031年之前，市场上不太可能有任何实质性的新供应。

反对党规划事务发言人David Southwick批评称，在工党执政的11年里，管理不善导致市中心吸引力大幅下降，“墨尔本以外任何地方都行”的说法已在商界广为流传。

针对质疑，政府发言人回应称，允许员工居家办公既对家庭有利，也对经济有益，并称维州许多大型企业都以此为傲。