上周六，墨尔本Highett的一场房产拍卖会上演了戏剧性的一幕。
一对首置业者在 竞投一处价值115万澳元的木板房时，发现最强劲的竞争对手竟然是自己的好朋 友。
在好友的持续追价下，该房产最终以高出保留价10万澳元的价格成交。
*拍卖会惊现“好友对决”*
位于9 Albert Street的一栋三居室双层联排别墅，指导价为96万至105万澳元，保 留价定在105万澳元。
因地缘关系极佳，吸引了多方关注。
拍卖行Woodards Bentleigh的拍卖师兼上市代理Ben Quigley透露，这两对年轻人 事先并不知道对方都看中了同一处房产。虽然在拍卖场上互不相让，但竞争仅限于 出价阶段。
当拍卖槌落下后，落选的那对夫妇大方地拥抱了胜出的好友，向新业主 表达了由衷的祝愿。
Quigley感慨道，这一幕非常动人，是一次难得的、充满温情 的家庭式盛事。
据悉，这处物业此前已由同一买家持有20年。
本次拍卖以96万澳元的卖方出价开 拍，随后双方以1万澳元的增幅一路拉锯，直至落槌。
上周末墨尔本共有1324场预定拍卖。
截至周六傍晚，Domain Group从已报告的979 场结果中录得61%的初步清盘率，不仅低于去年同期的65%，且在计入122处撤回拍 卖的物业后，清盘率预计还将进一步下修。
*Glenroy中介因买家缺席变阵*
在Glenroy，由于多名潜在买家临阵缺席，由于拍卖师没能按计划在路边主持，不 得不临时改变销售策略。
这栋位于1/7 Gladstone Parade的现代化两居室联排别墅，原定举行公开拍卖，但 现场最终仅有一名登记的买家到场。
Ray White Glenroy的中介Abdullah El Hosari随即将买家请进室内进行私下协商。
El Hosari表示，原本预计还有两位买家，但他们因看中了市场上其他物业而临时 退出。
最终，这笔交易在室内达成，成交价为53.3万澳元，仅比53万澳元的保留价 高出3000澳元。
值得关注的是，该物业每年4600澳元的物业管理费让不少潜在买家望而却步。
El Hosari指出，目前的首次购房者对持有成本表现得非常谨慎。
尽管如此，来自 Epping的最终买家认为，相比周边郊区，Glenroy依然拥有极高的性价比。
*Frankston首置业者力压投资者*
在Frankston，位于59A Orwil Street的一处三居室独立小别墅成为市场焦点，最 终由一名首置业者以64.6万澳元的价格变入。
Ray White Frankston的中介George Devic表示，该物业位于二次分割地块上，面 积介于普通住宅和公寓之间，且具备翻新潜力。
这种“独立土地+独立产权”的属性 吸引了五位竞标者参与角逐，其中包括三名首置业者、一名投资者和一家年轻家庭。
该房产保留价为58万澳元。
拍卖从55万澳元起拍，在突破61.7万澳元后，最后两方 展开了激烈的1000澳元“拉锯战”。
新业主来自Vermont，这也反映出越来越多区域 外的购房者正迁入Frankston。
Devic观察到，目前95万澳元以下的房产市场竞争最为激烈，这正是澳洲政府5%首 付计划（Deposit Scheme）的上限额度。
他指出，许多父母会通过资助资金，帮助 子女购买超过这一上限的房产。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为，目前的清盘率反映了墨尔本市场的疲软。
受 中东局势、通胀预期及加息担忧影响，市场谨慎情绪转浓。
他预计完整统计后的清 盘率将降至50%中后期。
这一数据通常预示着墨尔本房价走势将趋于持平，显示市 场在经历年初的平稳后正逐步放缓。
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