墨尔本清盘率回升至59%，悉尼仍徘徊在49%

墨尔本拍卖市场出现回稳迹象，初步清盘率升至2月以来最高的59%；悉尼则继续疲软，本周末初步清盘率仅49%。两大城市的分化，显示澳洲房市正在适应高利率、生活成本压力和房产税变化后的新环境。

墨尔本拍卖市场录得2月以来最强劲的成绩，显示市场可能正在复苏；与此同时，悉尼清盘率徘徊在49%。图片：Jason South

一般而言，约60%的清盘率意味着市场处于平衡至中度强劲状态，买家仍有竞争，卖家信心尚可。49%左右的清盘率则代表市场偏弱，买家议价能力增强，流拍房源更多，价格上涨动力减弱。

1 Poet Road, Bentleigh East VIC 3165

这次是墨尔本自2月28日以来最好的拍卖表现。当时墨尔本清盘率为64.3%，而今年三次加息中的前两次，以及联邦预算案中的房产税改革尚未生效。悉尼本周末初步清盘率为49%，去年同期为60%。

买方代理Cate Bakos表示，墨尔本买家和卖家正在逐步适应已经立法的联邦税务变化。政策内容更明确后，市场不确定性有所下降，这是清盘率改善的原因之一。

53 Weybridge Street, Surrey Hills VIC 3127

Bakos还认为，很多并非必须出售房产的卖家正在重新评估市场，有些人暂缓出售，甚至撤回拍卖。冬季挂牌房源减少后，供需关系开始重新平衡。

928 High Street Road, Glen Waverley VIC 3150

她表示，换大房、换小房和首次置业者的真实需求仍然存在，推动墨尔本拍卖成交率逐步回稳。尽管墨尔本和悉尼都是近期资本增值受打击最严重的市场，但买卖双方已经意识到市场没有崩溃，交易仍需继续。

不过，11月28日维州州选可能影响市场节奏。Bakos预计，选举临近时买家和卖家可能短暂停滞，卖家也会避开跨越选举周末的拍卖宣传期。今年春季活跃期可能提前出现，随后在圣诞节前平稳降温。

本周末墨尔本最高成交价来自一套四居室装饰艺术风格住宅，位于780平方米地块上，最终以237万澳元成交。

上周墨尔本共有587套房屋安排拍卖，截至周日晚，Domain根据391项已报告结果公布初步清盘率59%，另有48场拍卖被撤回。

墨尔本最低成交价是一套位于Carnegie区Rosstown Road 2/13号的一房公寓，成交价42万澳元。

Marshall White代理John Bongiorno表示，目前表现最强的是200万澳元以下房产，但受通胀、高利率、短期难降息和州选影响，今年余下时间市场仍可能缺乏活力。