墨尔本拍卖清盘率升至62.6%，买家是否正在回归？ _ 澳洲财经新闻

墨尔本楼市在连续悲观消息后出现回暖迹象。最新周末拍卖数据显示，墨尔本初步清盘率升至62.6%，明显高于前一周的53.7%，接近五个月来最高水平。现场买家回流，也让部分中介认为市场可能正在接近底部。

PropTrack数据显示，周六公布的342个拍卖结果中，墨尔本初步成交率达62.6%。由于后续未公布结果补齐后清盘率通常会回落，最终数字仍需观察。但如果最终清盘率高于55.7%，将成为3月中旬以来墨尔本最强的拍卖周末。

周六，墨尔本买家大批回到拍卖现场，推动全市初步拍卖成交率升至62.6%，中介预计春季前竞争将加剧。

Ray White Mill Park销售顾问Adam Velardi表示，部分买家在观望几周后重新入场，但市场改善并不均衡。高价房仍可能难找买家，而地段好、维护佳、竞争房源少的房产，则更容易引发竞价。

Ray White Mill Park销售顾问Adam Velardi表示，新买家正在重返市场；一场人潮拥挤的拍卖促使他俏皮地说：“他们说市场已经死了。”

Ray White Victoria首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，现场人群、紧张肢体语言和买家情绪，有时在第一口价之前就能预示拍卖会很激烈。他认为，只要有两名高度投入的买家，就足以改变成交结果。

Ray White维州首席拍卖师Luke Banitsiotis表示，大量人群、紧张的肢体语言和坐立不安的竞价者，可能在竞价开始前就显示一场拍卖“即将爆发”。

不过，专家也提醒，清盘率不能单独代表整个市场转强。Whitefox Advocacy董事Nicholas Morrison指出，在疲弱市场中，很多房产会被中介从拍卖转向私人销售或意向书销售，因此拍卖清盘率可能只反映进入拍卖场的那部分房源。

Whitefox Advocacy董事Nicholas Morrison认为，墨尔本可能已接近市场周期底部，并预言2026年冬季买家会被记住为那些“买得非常、非常好”的人。

Morrison认为，墨尔本可能已经接近周期底部，优质房产仍能吸引买家。他预计今年春季市场会是“审慎有序”，而不是全面繁荣。对换房升级买家来说，当前价格调整反而可能创造机会。

Richmond的James St 14号以331.5万澳元成交，在墨尔本周六已公布的拍卖成交中居首；当天全市初步拍卖成交率为62.6%。

Carlton North的Canning St 542号以238万澳元成交，成为墨尔本周六已公布的第二高拍卖成交。

Kew East的Minto St 12号以227万澳元售出；在春季销售季到来前，墨尔本买家正以更大规模回到拍卖市场。

周六已公布成交中，Richmond的14 James St以331.5万澳元成交，成为最高价拍卖结果。Carlton North的542 Canning St以238万澳元成交，Kew East的12 Minto St以227万澳元售出，Hawthorn和Armadale也出现接近或超过200万澳元的成交。