悉尼和墨尔本这两个最大市场的房价增长停滞，因有志购房者在利率前景不明的情况下激烈争斗。
据房产数据公司Cotality称，本周初步拍卖清仓率降至62.7%，创一年多来最低的初步成功率，且较上周63.5%的初步结果进一步下降。房源总量也下降了。
Cotality表示：“虽然成交量减少遵循典型的季节性模式，但自九月中旬以来拍卖清算率逐渐放缓，更多与市场状况有关。”
过去四周，Cotality悉尼的每日房价指数显示零增长，而墨尔本同期增长率回落至0.1%。
悉尼的初步清除率降至58.1%，比一周前低3.4个百分点，而墨尔本的初步成功率保持在65.7%。
在上周的最后一次新闻发布会上，澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克排除了可预见的未来降息的可能性。
布洛克表示，委员会甚至没有考虑降息——而是考虑了在何种情况下会开始加息。
“我认为不再降息会削弱一些曾经支撑买家信心的顺风。所以这实际上可能有助于从价格增长中获得一点——我强调一点——动能，但我认为这会处于边缘性，“Domain首席经济学家尼古拉·鲍威尔说。
鲍威尔表示，抵押贷款持有人面临严重的可负担性问题，因为他们管理的还款额远高于2022年紧缩周期开始前的水平。
另一方面，市场放缓为买家创造了机会，因为会有“相当多的卖家”在春季未能出售，他们会渴望在圣诞节前找到买家，房地产分析公司SQM Research创始人路易斯·克里斯托弗说。
“这个季节卖家可以稍微有点可谈判的空间，”他说。
雷·怀特董事总经理丹·怀特表示，即使在最新的澳储银行会议之前，利率预期的快速转变——从备受期待的明年降息到日益增长的加息可能性——自11月底以来，已经“抑制”了房地产市场的表现。
“尤其是一些较大的首都城市的买家，已经达到了他们认为不想再进一步推动自己的价格点。所以我们看到整体竞争有所下降，”怀特说。
“这让竞拍者更加谨慎。如果没有利率讨论，市场可能会更活跃。买家们决定坐等明年会有什么变化。”
尽管如此，该机构在布里斯班和阳光海岸的两场集体拍卖活动中，房产销售额超过3700万美元，售出了二十多处房产。
在悉尼东林德菲尔德，雷·怀特经纪人杰西卡·曹成功以551万美元成交了位于阿德莱德大道25号一块宽敞的967.5平方米地块上的一座四居室、1930年代风格的住宅。
在墨尔本东南部，年轻父母马克·奥奇平蒂和洛伦·德利乔吉斯希望利率不要再次上涨。他们已将位于门通威廉姆斯街3/4号的四居室房屋挂牌出售，并计划在不同地区购房。
“[利率下降]目前对所有抵押贷款持有人来说都是最好的。他们在短时间内迅速崛起。每个人都在努力维持当前的工资。如果能为抵押贷款持有人带来更多减免，那将非常好，“奥奇平蒂说。
与此同时，在较小的首都市场，布里斯班的初步清算率升至60.3%，阿德莱德降至69.7%，堪培拉则略升至59.6%。
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