资深房地产评论员Tom Panos表示，把今天借款人的处境与上世纪90年代初17.5%的利率相比、进而断言他们“过得轻松”的婴儿潮一代，忽略了一个关键变化：如今家庭背负的房贷规模远远更大。
他说，当年的利率虽然高得惊人，但房贷占家庭收入的比例没有今天这么大。如今，许多家庭既要偿还沉重的贷款，又要面对生活必需品价格不断上涨。
Panos说，年长的澳洲人经常拿当年的高利率来否定今天的房贷压力，却没有看到房贷债务已经膨胀到什么程度。
“我昨天还听人说，‘Tom，我们当年面对17.5%的利率，这些人到底在说什么？’”Panos回忆道。他说，自己当时就在那个市场，亲眼见过刚入行时的被迫出售、抵押权人出售、不断打来的电话、家庭承受的压力，以及企业纷纷关门，“那段日子很惨烈”。
不过，他认为今天的家庭背负着更重的负担。“巨额房贷即使只有4.6%的利率，也更让人痛苦。”
上世纪90年代初的借款人面对着极高的利率，但Tom Panos（图）表示，如今房贷债务占家庭收入的比例大幅增加
澳洲联邦储备银行（RBA）行长Michele Bullock（图）警告，压低通胀可能要付出经济衰退的代价，因为借款人今年遭遇了第四次加息
Panos指出，数百万澳洲民众承受的并非单纯的利率之苦，而是房贷还款从家庭收入中拿走的比例太高。
他表示，上世纪90年代初的房屋相对于收入便宜得多。即使当时利率高，家庭实际承担的债务也少得多。
以1990年为例，悉尼独栋房屋中位价约为18.7万澳元。买家如果支付20%的首付，所需房贷约为15万澳元；即使利率约17%，每年利息也大约是2.5万澳元。
如今，悉尼独栋房屋中位价已约为170万澳元。按八成贷款计算，借款额约为136万澳元；若房贷利率约6.4%，单是年利息就约8.7万澳元。房贷规模大幅增加后，即使利率低得多，压力仍然十分沉重。
“当年的债务负担较轻，普通家庭住房的房贷并没有达到家庭收入的八九倍。”Panos说。
澳洲家庭的债务水平已相当高。2026年6月，家庭债务相当于年度可支配收入的178%，处于1977年开始记录以来的最高水平之列。
除了房贷，汽油、日用品、电费和学费等几乎所有开支都在上涨，Panos说，这进一步挤压了今天借款人的生活空间。
“上世纪80年代末和90年代的压力来得猛烈，但持续时间较短；如今家庭却已经这样承受了好几年，几乎没有喘息的余地。”他说。
他还说：“昨天又是一次收紧。澳洲联储说自己是在对抗通胀，这可以理解，毕竟通胀会伤害所有人。但代价最终落到了房贷持有人、小企业主和年轻人身上。”
“有现金的人能拿到更高利息，有债务的人却被狠狠打击。”
澳洲民众正深陷债务之中。2026年6月，澳洲家庭债务相当于其年度可支配收入的178%，处于自1977年有记录以来的最高水平之列
“这不是在比较谁的日子更难，而是要承认今天的现实。现在的房贷规模大得多，所以痛苦也深得多。”Panos说。
Panos发表上述看法时，澳洲联储行长Michele Bullock正释放信号，表示在央行继续对抗通胀之际，利率可能需要维持高位更长时间。
Bullock周二警告，压低通胀可能要以经济衰退为代价。今年的第四次加息把现金利率推至15年来的最高水平，借款人也随之承受更大压力。
澳洲上一次陷入严重经济衰退是在1991年。当时的联邦财政部长基廷（Paul Keating）曾把那场衰退称为“我们必须经历的经济衰退”。
金融市场越来越押注圣诞节前还会加息。若果真如此，现金利率将升至4.85%的18年来最高水平，浮动房贷利率也会首次突破7%，这是自2008年全球金融危机以来首次出现这种情况。
Bullock在周二下午宣布一致通过加息决定后说：“每个家庭都看到，近几年所有东西的价格都上涨了。工资收入已经不像过去那么经花，这就是我们必须遏制高通胀的原因。”
她说：“如果这是降低通胀所需的措施，委员会将再次加息。”
联邦财政部长Jim Chalmers（图）把最新一次加息的部分责任推给了美国总统特朗普（Donald Trump），称原因是中东战争
Bullock承认，许多房贷持有人并不明白加息为何必要。
她说：“如果不处理通胀，它只会进一步恶化，利率也必须升得更高，经济将陷入更糟的境地。”她希望，等到未来几年通胀重新降下来，人们最终会认为这一切是值得的。
与此同时，联邦财政部长Jim Chalmers把最新一次加息的部分责任推给了美国总统特朗普。
他说：“中东战争正在推高全球通胀和利率，但这并不会让澳洲民众更容易应对。澳洲工人没有选择这场战争，却要为它付出高昂代价。”
AMP首席经济学家Shane Oliver说，最新一次加息意味着，平均背负70万澳元房贷的人每月大约要多付110澳元利息。自1月以来，每月房贷利息总共增加了440澳元，相当于每年多付5300澳元。
Oliver说，竞争加剧和折扣使实际房贷利率尚未超过2023年的高点，但已经非常接近。
Jim Chalmers表示，澳洲民众正为美国总统特朗普（图）在伊朗的战争付出高昂代价
Oliver还表示，过去六年中有五年（包括今年）的通胀率高于目标水平，因此澳洲联储必须加息，以维护自身信誉。“当然，澳洲联储绝不会把话说得这么直白。”
他解释说，Bullock重申了一个判断：只有让经济中的过剩需求降温，通胀才可能持续回落。
“简单地说，7月通胀率高于预期，经济持续存在产能限制，全球能源价格又重新大幅上涨，数据中心热潮也在增加需求。这些因素都表明，要让通胀回到目标水平，时间可能会晚于明年年底。”Oliver说。
Oliver说，货币市场释放的信号是，2月可能再次加息，明年6月再次加息的可能性则达到70%。
澳洲统计局（ABS）将在周三公布8月最新通胀数据，时间仅比央行决定加息、提高现金利率晚一天。
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