墨尔本Malvern平房266万澳元成交，买家计划拆除重建

墨尔本整体拍卖市场偏向买家，但优质地段的稀缺住宅仍能获得高价。周六，Malvern一套加州式平房以266万澳元成交，高出235万澳元底价超过30万澳元，买家计划拆除后重建梦想住宅。

这套三居室住宅位于Jordan Street 32号，占地576平方米，保留原始波罗的海松木地板、前廊和古典园林景观，步行可达Tooronga Road商店、Harold Holt Swim Centre和High Street。

房屋指导价为220万至240万澳元，底价为235万澳元，并以遗产房产形式出售。它是本周墨尔本原定拍卖的692套房产之一。Domain Group截至周六晚数据显示，墨尔本464宗已上报拍卖结果对应成交率为55%，另有94场撤回。

去年同期，墨尔本拍卖成交率为72%。今年即使在冬季供应偏低时期，市场仍明显偏向买家。

Ray White Ashburton中介Max Hedley表示，Jordan Street 32号竞价从220万澳元开始，共有4名买家争夺。两名主要竞买者以每次5万澳元的幅度持续加价，最终把成交价推至266万澳元。

Hedley称，这一结果出乎意料。他认为，虽然200万澳元以上住宅市场已经放缓，但Malvern这类保留原有风貌的住宅非常稀缺，因此仍能激发买家竞争。买家住在附近Caulfield East，购入后计划拆除重建。

艺术家呈现的Malvern住宅潜在改造效果，具体方案须获市议会批准。图片来源：Ray White Ashburton

与此同时，Yarraville一套两居室维多利亚式独立住宅则在卖家单方出价95万澳元后流拍。该房位于Norfolk Street 16号，靠近Yarraville village和Sun Theatre，带朝北院子，内部已现代化更新，指导价为95万至100万澳元，底价为105万澳元。

Compton Green中介Dee Gibson表示，这套房保留了许多维多利亚式特色，包括冲压铁装饰，装修也相当漂亮。但此前有兴趣的两名买家最终都没有出价，房产接下来会转为私下议价出售。

在Port Melbourne，Cruikshank Street 6/97-101号一套两居室现代联排别墅在拍卖后谈判中以114万澳元成交。房屋分为两层，拥有采光充足的房间、红砖外墙和大阳台，靠近Port Melbourne海滩和Gasworks Arts Precinct。

Buxton Port Phillip中介Nancy Yang表示，最初100万澳元出价来自一名首次置业者，也是其购房过程中的第一次出价。最终胜出的买家经验更丰富，以1万至2万澳元幅度加价，击败了预算有限的首次置业者。房屋在112万澳元流拍后，经谈判以114万澳元售出。

Yang表示，卖家在州和联邦税务政策变化后决定出售。她认为市场不是单纯下跌，而是在重新调整。租金大幅上涨后，租客获得了更多购房动力，但他们也要与来自悉尼和布里斯班的投资买家竞争。