澳洲最大的购物中心业主之一 Vicinity Centres 表示，房地产低迷和消费者担忧正在影响购物者，在截至 6 月底的六个月中，其旗下购物中心的销售增长大幅放缓。
首席执行官 Peter Huddle 承认，一系列因素的汇合 —— 生活成本压力、更高的利率、通胀和地缘政治不确定性 —— 导致 Vicinity 本财年上半年表现更为强劲。
Vicinity Centres 首席执行官 Peter Huddle 表示，其 2026 财年的强劲业绩源于一系列成功年份的累积。
“显然，与三次加息相关的生活成本上涨，主要发生在下半年…… 这显然在一定程度上影响了消费者信心，” 他说。
Vicinity 旗下 47 家购物中心的销售额上半年增长 4.2%，下半年放缓至 2.3%。这一趋势在专业租户中更为明显 —— 这些零售商的商品和服务更多属于非必需消费领域 —— 其销售增长从 5.2% 放缓至 1.8%。
当被问及销售放缓与房价下跌的直接相关性，以及 Vicinity 的购物中心在房价下跌的郊区是否录得销售下降时，Huddle 表示，需要更多分析数据才能确定低迷的影响。
“我们清楚地意识到，房价价值与消费者信心存在正相关，然后显然从那里到消费者支出也存在相关性，这是我们注意到并将持续关注的事情，” 他说。
“在这个特定时间点，整个投资组合的销售相当一致。”
Huddle 的言论印证了另一家上市零售业地主 Region 的负责人 Greg Chubb 的展望 —— 该公司的购物中心更聚焦于超市购物。Chubb 本周表示，随着生活成本压力开始显现，购物者正在削减非必需支出。
尽管出现消费者放缓的迹象，Vicinity 仍公布了处于指引区间高端的全年业绩，运营资金（FFO，行业首选的盈利指标）增长 3.9% 至 7.001 亿澳元。
“我们的资产基础比四年前好得多，我们一直在团队核心能力方面进行大量投资，”Huddle 告诉《澳洲金融评论报》。”在内部，这两件事对业绩贡献很大，然后还有市场力量。”
“市场上开发的新产品更少。人口在增长，因此零售商今天在品牌展示地点方面的选择可能比几年前更少。”
Vicinity 的租赁价差（新旧租赁协议之间的差额）达到 4.2%，高于 2025 财年的 2.5%，反映出优质零售楼面空间供应收紧和零售商需求。
Vicinity 全年盈利为每份证券 15.21 澳分。其对 2027 财年的指引为 16.0 至 16.2 澳分，代表 5.3% 至 6.6% 的增长。它预计平均租赁价差将达到 3%，低于过去一年。
Vicinity 全年分配从每份证券 12 澳分升至 12.4 澳分。
“我们的指引是 6% 增长的非常强劲的盈利前景，对我们来说，这比正常的盈利增长前景要强得多，”Vicinity Centres 首席财务官 Adrian Chye 告诉《金融评论报》。”这确实标志着过去一些较平坦盈利轨迹的拐点，因为我们之前有一些开发活动。”
不过，Chye 表示，其正在开发的项目曾让一些租户 “离线”，但现在随着 Chatswood Chase 等购物中心重新开业，这些租户正在回归。
“租金相应上涨，因此这使我们能够真正提高本年度的盈利预测，” 他说。”所以我认为这可能是我们对明年走向相当有信心的部分原因 —— 尽管更广泛市场可能有些疲软，我们仍然预计明年会有非常强劲的盈利前景。”
作为其开发计划的一部分，这家购物中心巨头完成了 Chatswood Chase 耗资 6.25 亿澳元的改造，并有望在 11 月前完成并开放珀斯重新开发的 Galleria。
该公司还以 6% 的资本化率从新加坡投资巨头 Frasers 的本地子公司 Frasers Property Australia 手中收购了悉尼西部的 Stockland Merrylands，并以 2.12 亿澳元收购了布里斯班 CBD 的 Uptown 剩余 75% 权益，该交易于 8 月 14 日结算。
如果出现机会，该公司也对进一步剥离部分资产持开放态度。
Huddle 表示，过去三年出售约 16 项资产一直是收购、开发活动和投资组合升级的主要资金来源，目前有一个购物中心在市场上，其他则 “视机会而定”。
“我们目前 Box Hill North 在市场上，这是一个我们在这个特定时间点尚未交易的资产，” 他说。
“可能还有一两项其他资产视机会而定，机会显然是进一步提高我们投资组合的质量，并且在增值的前提下，我们可以进行交易，要么 100% 出售，要么可能引入合资伙伴。”
“但我认为，我们已经实质性地完成了我们在核心投资组合中设想的资产剥离计划。”
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