在澳洲联邦政府高层部长强调楼市回调为首置买家创造契机的同时，澳洲主流银行纷纷预警，本轮房价下行幅度将显著超出此前预期。
澳洲国民银行、澳新银行、西太平洋银行已集体下调短期楼市展望，预判本轮首府城市房价调整力度将进一步加大，回调幅度远超此前模型预测。
国民银行于8月4日（周二）正式更新楼市预测，预计今年澳洲八大首府城市住宅均价整体下跌5%，较此前2%的跌幅预估翻倍下调。
分行预测显示，本轮楼市下行由悉尼、墨尔本领跌，两座城市房价跌幅或将达10%；布里斯班、阿德莱德、珀斯等中型首府城市跌幅相对温和，预计回落2%至4%。
针对后市走势，国民银行判断，短期下跌过后市场将逐步企稳回暖。
国民银行表示：“我们预计2027年初全国房价将止跌企稳，伴随利率下行、市场情绪修复，2027年下半年房价将迎来温和回升。”
澳新银行：房价持续回落，但信贷韧性仍存
澳新银行最新楼市分析报告同样确认，首府城市房价短期下行压力显著加大。按季度年化口径测算，当前首府城市房价年化跌幅已达9.6%。
不过信贷数据表现优于房价走势，6月澳洲住房信贷增速保持平稳，仅季度环比小幅走弱，增速从一季度的1.9%微降至二季度1.8%。
投资性房贷虽出现边际降温，但尚未出现大幅回撤。
“投资住房信贷月度增速已从2025年末1%的峰值回落至0.8%，但整体投资交易活跃度并未显著收缩。”澳新银行指出。
“鉴于信贷数据存在滞后性，预计未来数月，投资需求降温的趋势将逐步在数据中显现。”
西太平洋银行：楼市抛售潮蔓延，成交大幅萎缩
西太平洋银行澳洲宏观预测主管马修·哈桑表示，本轮房价下跌已不再局限于悉尼、墨尔本，呈现全域扩散、深度调整态势。
其最新监测数据显示，悉墨两市房价跌幅延续前期下行节奏，而布里斯班、珀斯彻底扭转此前上涨态势，房价转为明显下跌。
除价格走弱外，楼市成交活跃度大幅降温。初步数据显示，过去三个月澳洲房屋销量季度环比下滑5%，同比跌幅接近12%。
其中悉尼、墨尔本成交萎缩更为剧烈，季度销量跌幅高达18%至20%。
澳洲房产估值机构Cotality发布的住宅价值指数显示，7月全国房价环比下跌0.7%，创下2022年12月以来最大单月跌幅；整个7月季度房价累计回落1.9%。
分城市来看，悉尼7月房价环比下跌1.4%，墨尔本下跌1.2%；布里斯班、阿德莱德分别回落0.6%、0.2%，修正数据后，两座城市已连续两个月房价下跌。
政府释稳预期：短期回调释放置业机会，长期上涨趋势不变
面对楼市降温态势，联邦政府高层主动引导市场预期，向民众传递理性楼市观点。
联邦社会服务部长塔妮娅·普利贝塞克周二晨间受访时表示，房价回落为年轻首置群体打开了久违的置业窗口。
“目前澳洲各地拍卖市场中，越来越多首次置业者积极参拍、入手自住房产，这是非常积极的现象。”
“在悉尼租房的年轻人，几乎不可能攒够20%的购房首付，楼市高门槛长期将年轻人挡在置业市场之外。如今市场回调，让年轻一代有机会复刻祖辈、父辈的置业路径。”
财政部长吉姆·查尔默斯则强调，联邦预算的核心预判并未改变，澳洲房价中长期仍将保持上涨，只是涨幅趋于平缓。
“预算基准模型预判，未来两年澳洲房价仍将上行，只是增速相较历史水平更为温和，当前仅处于调整周期的初期阶段。”
其进一步补充，房产属于长期资产，短期波动不改变长期走势。
“住房投资具备长期属性，我们依旧预判未来数年房价整体稳步上行，只是上涨节奏更为平缓、健康。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
