在不久的将来，澳洲各大高端零售商圈或将迎来新一批国际奢侈品牌。与以往不同的是，这些新面孔并非来自传统的时尚之都巴黎或米兰，而是诞生于北京和上海。
根据高力国际（Colliers）发布的最新白皮书《中国制造》（Made in China），中国快速演变的奢侈品市场正孕育着新一代高端零售品牌。
随着这些品牌开启全球化扩张，澳洲预计将成为它们出海的热门落脚点，这也为澳洲商业地产持有者带来了全新的优质租户群。
数十年来，澳洲的奢侈品零售市场一直由Louis Vuitton、Gucci、Hermès和Cartier等欧洲传统时装及珠宝巨头主导，并培养了庞大且忠诚的客户群。然而如今，这一传统潮流风向正在悄然发生逆转。
来自中国的奢侈品牌正将目光投向澳洲，以拓展其国际业务。
Z世代消费动态与“国潮”文化变迁
在“国潮”热潮的推动下，年轻的Z世代消费者开始表现出明显的消费偏好转移——他们逐渐疏远欧洲传统奢侈品牌，转而青睐那些融合了中国传统文化、非遗工艺和文化认同的本土高端品牌。
目前，中国Z世代人口规模已超2.8亿，约占全国家庭总支出的13%，预计到2025年其消费总额将达到约4万亿元人民币。
行业数据显示，到2030年，其与千禧一代将占据全球奢侈品市场约80%的消费份额，展现出惊人的购买力。
高力国际（Colliers）高级研究分析师Sam Ryan指出，中国的Z世代已成为全球最具影响力的消费群体之一。
他们的消费行为发生了根本性转变，不再一味追求传统的身份地位象征，而是更加看重品牌背后的真实底蕴、文化共鸣和产品品质，这为新兴的中国品牌创造了重大机遇。
这一趋势可能使澳洲物业持有者迎来入驻Pitt Street Mall、Collins Street和Chadstone等区域的新奢侈品牌租户。
在这些迅速崛起的中国奢侈品牌中，高端黄金珠宝商老铺黄金（Laopu Gold）的表现尤为瞩目。该品牌凭借将传统古法金饰工艺与现代奢侈品定位完美融合，实现了业绩与利润的爆发式增长。
目前，老铺黄金已在新加坡开设首家海外精品店，迈出了国际化扩张的关键一步。
此外，报告还提及了之禾（ICICLE）、麒麟珠宝（Qeelin）、观夏（To Summer）以及上下（Shang Xia）等代表性品牌。
这些品牌不仅在国内培育了庞大且忠实的拥趸，同时也已做好准备，向更广阔的国际舞台进军。
利用澳洲成熟的高端零售基础设施
值得注意的是，许多曾为西方奢侈品帝国代工的中国制造商，如今正纷纷推出自主高端品牌。这一角色转变让他们能够直接捕获供应链中最核心的附加值，而不再甘于只做幕后的“代工厂”。
高力国际零售咨询全国总监Michael Bate表示，这是数十年来西方奢侈品牌首次失去了对中国时尚语境的主导权。
Z世代正将更多资金投向拥有文化遗产并尊重传统工艺的品牌。（图片：visoot20）
尽管这种转型目前主要发生在中国本土，但高力国际认为，澳洲凭借得天独厚的条件，完全有望在这一波“国潮出海”的增长红利中受益。
报告指出，澳洲本身拥有富裕的消费群体、成熟的奢侈品零售基建，以及极具规模的华人群体（包括成熟移民与留学生），这些都是吸引中国奢侈品牌将其作为全球版图延伸的关键指标。
对澳洲高端商业地产的业主而言，这股新势力的崛起不仅提供了丰富租户组合的黄金机遇，更有望在未来彻底重塑悉尼Pitt Street Mall、墨尔本Collins Street和Chadstone等全澳顶级地标商圈的招商与租赁格局。
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