澳大利亚审慎监管局（APRA）发布最新 5 月持牌存款机构月度统计数据（MADIS）显示，澳洲十大持牌存款机构（ADI）住房信贷整体小幅走高；其中麦格理银行住房贷款增速领跑全行业，而昆士兰银行（BOQ）房贷余额降幅为行业最大。
5 月麦格理银行住房贷款规模延续强劲扩张态势，昆士兰银行住房贷款账面再度缩水。
四大银行稳步增长
澳洲联邦银行（CBA）住房贷款总规模位居行业首位，5 月增至 6305 亿澳元，当月环比增加 29.5 亿澳元，涨幅 0.47%。
西太平洋银行（Westpac）紧随其后，房贷总规模环比提升 24.8 亿澳元（涨幅 0.48%）至 5148 亿澳元；澳洲国民银行（NAB）新增 12.5 亿澳元，涨幅 0.36%，规模达 3497 亿澳元。
澳新银行（ANZ）同样实现扩张，住房贷款新增 18.5 亿澳元（涨幅 0.57%）至 3278 亿澳元，延续 2025 年末至 2026 年初下跌后的复苏势头。
自住类贷款仍是四大行业绩增长核心动力，但整体增速平缓：
- 联邦银行自住房贷规模升至 4099 亿澳元，增加 17.4 亿澳元，涨幅 0.43%；
- 西太平洋银行自住贷款增长 13.1 亿澳元（涨幅 0.39%），规模 3403 亿澳元；
- 国民银行、澳新银行自住贷款涨幅分别仅 0.23%、0.31%，与近几个月月度增速低于 0.5% 的走势保持一致。
投资类房贷增长动能更为突出：
- 联邦银行投资房贷增至 2206 亿澳元，增加 12.2 亿澳元（涨幅 0.56%）；
- 西太平洋银行投资贷款 1745 亿澳元，新增 11.7 亿澳元（涨幅 0.68%）；
- 国民银行投资房贷 1141 亿澳元，新增 7.1 亿澳元（涨幅 0.63%）；
- 澳新银行投资类贷款环比大涨 1.08%，增加 11.9 亿澳元至 1115 亿澳元，印证该行自 2025 年末起持续倾斜投资型房贷业务的战略。
麦格理增速再度碾压同业
在四大银行温和扩张的背景下，麦格理银行增长表现独树一帜。
该行 5 月住房贷款总额激增 31.3 亿澳元，涨幅 1.77%，规模达到 1803 亿澳元；无论是环比涨幅还是绝对增量，均位列十大持牌存款机构榜首。
今年 1–4 月麦格理房贷已连续大幅增长，单月增速多次达到四大行数倍，5 月延续这一强势表现。
自住与投资两类贷款同步发力：
- 自住房贷涨幅 1.74%，规模 1102 亿澳元；
- 投资房贷涨幅 1.81%，规模 701 亿澳元。
两大板块同步扩张说明该行依靠优惠定价、宽松信贷政策，叠加第三方渠道持续获客，大力抢夺新增贷款与转按揭客户。
12 月至次年 5 月，麦格理月度房贷增速稳定维持在 1.6%–2% 区间，而四大行普遍不足 0.6%，持续的增速差距正在重塑澳洲银行业住房信贷格局，麦格理已成为真正撼动四大行垄断地位的挑战者。
区域性银行走势分化，昆士兰银行大幅收缩
五大头部银行之外，中型与区域性银行呈现两极分化：一部分谨慎扩表，另一部分持续缩贷。
实现增长的区域银行
- ING Bank：住房贷款总规模 736 亿澳元，当月新增 4.5 亿澳元（涨幅 0.62%）；自住贷款 551 亿澳元（+0.36%），投资房贷 185 亿澳元（+1.41%）。
- Bendigo and Adelaide Bank：住房贷款小幅上涨 0.41% 至 644 亿澳元，自住贷款 495 亿澳元，投资房贷 149 亿澳元。
- 汇丰澳洲（HSBC）：房贷总规模 349 亿澳元，小幅上涨 0.44%。
持续缩贷的区域银行
Suncorp、昆士兰银行（BOQ）住房贷款规模进一步走低。
- Suncorp：住房贷款总额 571 亿澳元，环比下降 0.32%。缩量完全来自自住贷款（下跌 0.44% 至 398 亿澳元）；投资房贷基本持平，微降 0.04% 至 173 亿澳元。
- 昆士兰银行（BOQ）：收缩幅度最为显著，已连续 22 个月住房贷款净缩水。 当月住房贷款总额减少 9.7 亿澳元至 514 亿澳元，环比收缩 1.84%：
- 自住贷款减少 7 亿澳元，跌幅 1.91%，规模 358 亿澳元；
- 投资贷款缩水 2.7 亿澳元，跌幅 1.70%，规模 156 亿澳元。
该行双线缩贷源于 2024 年年中举措：暂停通过第三方贷款经纪渠道投放自有 BOQ 品牌住房贷款；仅通过旗下子银行 ME Bank 承接经纪渠道业务。
全行业整体概况
APRA 5 月持牌存款机构月度统计数据（MADIS）显示：尽管利率处于高位、贷款偿债能力审核标准收紧，澳洲整体住房信贷仍保持缓慢上行；十大头部持牌存款机构中，绝大多数银行的投资类房贷增速高于自住类房贷。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
