Lowy家族携手美国资管巨头收购澳洲本地购物中心

依托坐拥西田（Westfield）购物中心商业帝国、身家亿万的洛维（Lowy）家族背景的私人投资机构，与全球顶尖地产基金管理公司达成合作，斥资 2.48 亿澳元收购悉尼西南部一处购物中心。

本次收购对象为埃德广场城镇中心（Ed.Square Town Centre），这也是本土投资机构 Assembly Funds Management 过去一年里第二次与保德信不动产（PGIM Real Estate）联手布局澳洲购物中心赛道。

配图：悉尼西南部埃德广场城镇中心

去年 6 月，双方曾合作收购墨尔本郊区一处价值 4.4 亿澳元的购物中心，这笔交易标志着洛维家族以私人投资者身份重返大型购物中心市场。

弗兰克・洛维（Frank Lowy）于 1960 年联合创立西田商业集团，九年前，集团以 320 亿澳元对价出售了旗下全球业务板块。

洛维家族退出购物中心行业两年后，Assembly 于 2019 年成立，由前西田集团高管 Michael Gutman、洛维家族集团（Lowy Family Group，弗兰克・洛维与其三子 David、Peter、Steven 的私人企业）以及投资机构 Alceon 三方合伙搭建。Assembly 旗下多支基金与投资项目合计管理约 10 亿澳元地产资产。

Assembly 首席投资官 Tim Meurer 表示：“本次收购的成本相较物业重置价具备显著优势，我们认为该资产能为投资人带来可观的长期增值空间，主动型资产管理模式还会进一步放大收益潜力。”

本次悉尼购物中心交易由世邦魏理仕（CBRE）Simon Rooney 居间促成，连同去年墨尔本伍德格罗夫购物中心（Woodgrove centre）项目，Assembly 的合作方均为 PGIM 地产业务板块，该机构号称全球第二大不动产投资管理公司。

PGIM 是纽交所上市企业保德信金融集团（Prudential Financial）旗下全球资管平台。

PGIM 不动产澳洲负责人 Steve Bulloch 称：“埃德广场城镇中心底层经营基本面扎实。商场融合日常刚需零售与休闲娱乐业态，且与核心交通路网无缝衔接，随着辐射客群持续扩容，物业长期价值将稳步提升。”

该购物中心坐落于悉尼中央商务区西南 44 公里的埃德蒙森公园（Edmondson Park），是主打便民消费与休闲体验的社区商业体。项目总建筑面积超 24500 平方米，场内设有 Coles 超市、TK Maxx 折扣百货、Event 连锁影院，另有近 90 家零售及生活服务商户。

本次出售方为新加坡大型投资集团旗下澳洲分部丰树澳洲地产（Frasers Property Australia），该公司于 2021 年完成这座商业物业的开发建设。