在政府政策推动下，首次购房者（FHB）活跃度显著提升，加上投资者持续参与，促使 Loan Market Group (LMG) 在 2025 年第四季度实现了创纪录的房贷申请量。
LMG 最新数据显示，得益于首次购房者和投资者的强劲需求，其经纪商在 2025 年第四季度提交的房贷申请量创下历史新高。
根据 LMG 对全国贷款流量的分析，截至 2025 年 12 月的三个月（2025 年第四季度），经季节性调整后，房贷申请量增长 12%，达到近 250 亿澳元（不含再融资）。这使得 10-12 月成为该贷款聚合商历史上表现最强劲的季度，与去年同期相比增长 31%。
新南威尔士州（NSW）和昆士兰州（Queensland）的需求尤为突出，分别增长 12.8%（约 70 亿澳元）和 8%（约 65 亿澳元）。
申请量增长主要集中在 10 月，当月增长 15%（超过 80 亿澳元），11 月降至 70 亿澳元，12 月则增长 4%。本季度自住业主需求增长 13%，其中 10 月自住业主房贷申请量激增 20%。
房贷需求的增长与 5% 首付计划（5% Deposit Scheme）的扩展同步。10 月 1 日，政府取消了该计划（前身为首次购房担保计划 First Home Guarantee Scheme）的收入和名额限制，提前释放了首次购房者的需求Prime Minister of Australia。政府最新数据显示，仅 10 月份就发放了近 5,778 份担保，同比增长 48%。
LMG 数据显示，首次购房者房贷申请量环比增长 26%（该群体历史最高增长率），同比增长 41%，12 月申请量仍比计划扩展前高出 17%。
这一势头直接转化为结算量的激增，本季度结算量增长 8.2%，达到约 150 亿澳元。
考虑到申请与结算之间存在延迟，LMG 表示 12 月结算量同比增长 30%（约 50 亿澳元）并不意外，这反映了 10 月申请高峰期间提交的申请得到了强劲跟进。
LMG 执行董事兼首席执行官 Ewen Stafford 表示，这些数据挑战了 10 月初步激增后借款人需求将消退的说法：”许多人预计 10 月过后，市场活动会减弱。但我们看到的情况恰恰相反，尽管市场情绪有所软化，借款人仍在经纪商的支持下继续推进深思熟虑的购房计划。”
“12 月的强劲表现表明，这种势头将持续到 2026 年初，”Stafford 补充道，并指出增长并非集中在特定首府城市热点地区，而是在所有州广泛分布。
此外，联邦政府 “购房援助共享股权计划”（Help to Buy shared equity scheme）于 12 月 5 日启动（1 月扩展至西澳大利亚州），预计将推动房贷需求持续高于平均水平Housing Australia。该计划允许符合条件的参与者只需支付 2% 的首付即可购房，政府最多可提供 40% 的股权，旨在每年支持 1 万名中低收入者购房。
投资者需求高企但呈企稳态势
尽管首次购房者和自住业主（本季度增长 13%）是增长的主要驱动力，但 2025 年第四季度投资者活动依然强劲，不过已显现出企稳迹象。
本季度投资者房贷申请量增长 8%，但在最后几个月保持平稳。LMG 认为，这可能是由于投资者在今年早些时候 “抢在” 首次购房者需求之前入市，或是在澳大利亚储备银行（RBA）可能加息的背景下兴趣降温。
尽管如此，LMG 预计，随着投资者活动回落，住房信贷增长将在 2026 年初达到略低于 7% 的峰值，随后放缓。
其他机构表现如何？
LMG 的破纪录表现也反映了整个行业的趋势，同行贷款聚合商 Australian Finance Group (AFG) 也报告了历史性的业务增长。
这家澳大利亚证券交易所（ASX）上市的聚合商最新发布的抵押贷款指数报告显示，AFG 经纪商在 12 月季度提交的住房贷款达到创纪录的 316 亿澳元，比此前表现最佳的第二季度增长 25%。
与 LMG 类似，AFG 的首次购房者参与率攀升至 2022 财年以来的最高水平（13%），首席执行官 David Bailey 指出，这些结果反映了借款人信心的持续增强，以及市场对经纪渠道的高度依赖 —— 目前经纪渠道的市场份额已超过 77%。
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