墨尔本富裕的 Liberman 家族在因项目涉及的两家建筑商倒闭导致一项大型墨尔本写字楼投资失败后，已关闭其房地产基金管理平台。
Impact Investment Group 已被 Berry Liberman 及其丈夫 Danny Almagor 置于清算状态。该基金运营了十余年，其间曾拥有并成功出售了 Byron Beach Hotel，2019 年以创纪录的 1 亿澳元价格卖给了 MA Financial。
Impact Investment Group 于 2022 年首次将其位于墨尔本 Collingwood 区 Wellington Street 54 号的写字楼开发项目挂牌出售，要价为 1.6 亿澳元。 图片来源：Peter Bennetts
该家族是已故兄弟 Jack Liberman 和 Chaim Liberman 的后裔，其中一人曾在苏联劳改营中幸存下来，之后移民澳大利亚。
该家族的成员涉及多种商业利益，包括 LJCB Investment Group、CVS Lane Capital Partners，以及风险投资公司 Square Peg、Jagen 和 Lumir。该家族还支持非银行贷款机构 Monark Property Partners。
但 Impact Investment 因位于 Collingwood 区一个旧 Telstra 交换机站址上的 12 层办公楼开发项目延期而陷入困境。
作为 Impact Investment 对环境和社会责任开发项目关注的一部分，该项目原本是一座使用木材和回收材料建造的可持续办公楼。
根据规划，该物业设有屋顶花园、健康设施和底层零售空间，并配有停车场和可停放 160 辆自行车的终点设施。
但 Impact Investment 引入开发该项目的建筑商 Grocon 在经历长期财务困难后于 2020 年倒闭。
该项目任命的第二家建筑商 Probuild 于 2022 年因疫情相关的通胀导致建筑成本上升而倒闭。
Impact Investment 的一位发言人表示：“不幸的是，Wellington Street 开发项目有着艰难的历史，包括新冠疫情的影响、建筑行业的严重中断、利率急剧上升以及墨尔本商业写字楼市场的持续低迷。”
“尽管该建筑的环保资质非常出色，但财务结果令人失望。”
这种情况耗尽了该基金的资源，迫使该家族上周委任 GS Andrews Advisory 作为公司的清算人。
项目完工的延误导致失去了一个基石租约，全球护肤品牌 Aesop 选择了 Collingwood 区的另一栋写字楼。但这栋 Collingwood 大楼确实成功吸引了一些租户，包括 Bank Australia、The Commons、Expression Australia 和 Launch Housing。
该大楼自 2022 年起就已上市，当时要价为 1.6 亿澳元。它在三月份以约 1.08 亿澳元的价格亏本出售。
据一位了解该项目的人士称，Impact Investment 和其他支持者被迫额外投入 3000 万澳元以完成该项目。
ASA Real Estate Partners 的 Diversified Property Fund 购买了这栋大楼，并向投资者吹嘘是以低价购得的。
这家总部位于悉尼的公司表示：“购买价格比 2.2 亿澳元的估计重置成本折价超过 50%，相当于每平方米净可租面积 7,056 澳元。”
自疫情以来，由于员工返回办公室的速度缓慢，加上利率上升和建筑成本飙升，维多利亚州的商业地产市场一直处于长期低迷状态。
四月份，Dexus 表示已搁置在墨尔本 Collins Street 原澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）旧址上建造一座 43,200 平方米办公楼的计划。
该市的供应过剩也在加剧，Cbus Property 耗资 11 亿澳元的 Bourke Street 大楼即将完工。
Liberman 和 Almagor 继续经营他们的家族办公室 Small Giants，该办公室投资了多家退休储蓄业务公司，包括管理资产超过 140 亿澳元的 Australian Ethical。
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