联实集团（Lendlease）对该国最大养老社区运营商 Keyton 所持 25% 股权的拍卖已持续两年多，过程十分漫长。如今这家房地产巨头再遇坏消息 —— 两大潜在买家似乎都要打退堂鼓了。
多名知情人士（为畅所欲言要求匿名）表示，此次股权出售已 “不了了之”。他们透露，新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（GIC）已 “转向” 其他投资机会，而澳大利亚超级年金（AustralianSuper）也 “暂时搁置” 了相关计划。
克雷格・卡拉彻，生活集团（The Living Co.）联合创始人兼联席首席执行官。图片来源：蕾妮・诺瓦塔格
目前仅剩澳大利亚思凯普集团（Scape Australia）仍在竞逐。该集团今年 6 月以 38.5 亿澳元收购了布鲁克菲尔德（Brookfield）旗下养老机构 Aveo。收购 Aveo 后，由克雷格・卡拉彻和斯蒂芬・盖塔诺斯领导的这家企业更名为 “生活集团（The Living Company）”，并于上月提交了针对 Keyton 的收购方案，其中明确了收购条款及报价。
此次拍卖不仅耗时漫长，过程还十分混乱。2023 年 6 月，联实集团聘请格雷沙姆公司（Gresham）为其 Keyton 股权寻找买家，而就在一个月前，该集团才启动了第四轮竞价。了解该过程的人士抱怨称，“收购条件总在变”，尤其是待售资产的具体范围。目前，联实集团持有 Keyton 25% 的股权，荷兰基金 APG 资产管理公司（APG Asset Management）同样持有 25% 股权，而 Aware 超级年金（Aware Super）则持有 49.9% 股权。
显然，若 Aware 超级年金将其持有的股权一并纳入拍卖，Keyton 的吸引力无疑会大增。但实际情况是，Aware 似乎对与思凯普合作兴致不高 —— 尽管思凯普拥有该超级年金所缺乏的运营专长，Aware 更希望找到一位 “沉默合伙人”。
毫无疑问，竞争监管机构也在密切关注这一情况：思凯普通过收购 Aveo 已拥有 67 家养老社区，若再收购行业龙头 Keyton，可能引发监管关注。据向买家推介的信息显示，Keyton 拥有 1.33 万个居住单元、500 万平方米土地，以及 1200 个待开发单元的现成项目储备。
在拍卖初期，潜在竞标者得知，与 Aveo 相比，Keyton 的优势包括：成熟单元的账面价值为每套 23 万澳元，而 Aveo 为每套 38.5 万澳元，这为房产增值留下了空间。目前 Keyton 还在更新其合同条款，除现有 1200 个待开发单元外，仍在寻找新增项目，目标是实现每年新增 400 至 500 个单元。
要不要我帮你整理一份该报道核心交易信息梳理表，清晰列出涉及的企业、股权比例、交易进展等关键内容？
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
