新南威尔士州上诉法院（NSW Court of Appeal）驳回了 Lendlease 对悉尼西南部一批住宅开发用地的所有权主张，这家地产巨头或将面临 1 亿澳元的税后资产减记。
本周公布的判决意味着，这家 ASX 上市地产公司已失去对这片优质农田的开发权 —— 该地块原本已规划用于住宅项目。过去 10 年，Lendlease 在该区域的规划、分区调整及基础设施建设上投入了大量资金，若无法通过其他方式收回成本，可能需计提约 1 亿澳元的税后资产减记。
Lendlease 首席执行官托尼・隆巴多（Tony Lombardo）表示，计划留任该地产巨头掌舵人至 2028 财年。 图：Dominic Lorrimer
这一历史遗留问题给首席执行官托尼・隆巴多（Tony Lombardo）的业务转型努力蒙上阴影。此前，在维权投资者的压力下，Lendlease 于去年对全球业务进行了重大重组，隆巴多正致力于扭转公司颓势。
在隆巴多的主导下，Lendlease 启动了一项价值 45 亿澳元的非核心资产出售计划，加速剥离国际非优质资产（包括多个重大项目股权及美国、英国的建筑业务），转而聚焦澳大利亚本土更具盈利能力的项目。
作为该计划的一部分，Lendlease 已将价值 11 亿澳元的住宅开发组合出售给 Stockland，其中包括其在悉尼的 Figtree Hill 住宅区大部分地块。
Figtree Hill 周边的少量地块未纳入此次与 Stockland 的交易，因 Lendlease 当时仍在与这些地块的个人业主协商。
这批地块位于坎贝尔镇（Campbelltown）南部、休姆高速公路（Hume Motorway）东侧，总面积达数百公顷，是这场提交至新南威尔士州最高法院（NSW Supreme Court）的复杂法律纠纷的核心标的。
Lendlease 与土地所有者的协议采用 “认购权与回售权”（call and put option）结构，根据协议，Lendlease 有权强制业主出售地块。
Lendlease 声称已合法行使了这些购买权，但土地所有者予以否认，并主张 Lendlease 已不再享有该地块的收购权。
新南威尔士州最高法院在今年早些时候的一审判决中认定，Lendlease 在交易过程中错过了关键截止日期，因此丧失了剩余地块的收购权。本周，上诉法院维持了这一判决。
这一最新挫折使 Lendlease 面临两种选择：要么与土地所有者重新谈判协议，要么承担资产减记。Lendlease 此前曾表示，除非能解决该纠纷，否则需计提约 1 亿澳元的税后资产减记，以覆盖过去十年的相关支出。目前，该公司正在评估最新判决结果。
摩根大通（JPMorgan）分析师表示，此次判决对 Lendlease 财务业绩的影响 “很大程度上取决于审计机构对相关风险价值的处理方式，目前来看法律途径似乎已穷尽”。
“我们尚未在预测中纳入这一潜在资产减记，” 摩根大通分析师理查德・琼斯（Richard Jones）在判决后的客户报告中写道。
“我们将等待 Lendlease 的回应，包括该潜在减记是否会列为线下项目，以及与土地所有者的潜在修订协议进展如何。”
这一判决为 Lendlease 本已充满挑战的一年再添变数。截至目前，隆巴多已主导完成了价值 25 亿澳元的资产剥离或业务退出交易，本年度还计划再进行 20 亿澳元的资本循环（资产优化）。
这位首席执行官成功击退了竞争对手 Mirvac 对 Lendlease 旗舰基金业务的觊觎，赢得了多项重要新委托，并为 Lendlease 在悉尼和墨尔本的项目引入了海外机构投资者。
但他也在部分知名项目的竞标中失利，例如悉尼中央商务区价值数十亿澳元的奥康奈尔街区（O’Connell Precinct）开发项目。上月，《澳大利亚金融评论报》的 “雄鸡” 专栏（Chanticleer）披露，董事长约翰・吉拉姆（John Gillam）正与隆巴多就继任计划进行积极讨论。
随后，隆巴多明确表示，将留任至 2028 财年。
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