房地产开发商联实集团（Lendlease）已成为悉尼中央商务区（CBD）下一个大型项目的热门竞标者。该项目拟建成澳大利亚最高的写字楼之一，且有望成为西太银行（Westpac）的新总部。
这场针对 “奥康奈尔街区”（O’Connell Precinct）开发项目的竞标已进入最后阶段，联实集团将与包括澳大利亚证券交易所（ASX）上市同行、基金管理公司查特霍尔集团（Charter Hall）在内的顶尖开发商展开角逐。查特霍尔集团同样展现出强劲的竞标势头，结果最快将于下周公布。
配图说明：悉尼 CBD 奥康奈尔街区拟开发项目的构想图
这座规划高度达 309 米的塔楼，连同整个街区约 15.5 万平方米的核心办公空间，引发了开发商的强烈兴趣。这一现象印证了开发商对悉尼写字楼市场正处于复苏初期的信心。
同时，该项目也将检验联实集团在业务全面改革背景下重振业绩的成效。在首席执行官托尼・隆巴多（Tony Lombardo）的领导下，联实集团正出售其全球大部分房地产资产，转而聚焦本土更具盈利能力的机会。
奥康奈尔街区位于悉尼 CBD 金融区，此次开发机会的出现，源于地块共同所有者之一 —— 中东主权基金阿布扎比投资局（Abu Dhabi Investment Authority）提出退出持股的意愿。仲量联行（JLL）和世邦魏理仕（CBRE）两家机构负责推进此次交易流程。
联实的特殊角色与地块背景
该地块的另一共同所有者，是联实集团旗下的旗舰非上市办公基金 APPF 商业基金（APPF Commercial）。上个月，联实成功挫败了包括 Hostplus 在内的主要投资者提出的替换请求 —— 这些投资者曾希望由 Mirvac 接替联实，担任其另外两只 APPF 基金的管理人，目前联实仍保持对该基金的控制权。
更具戏剧性的是，联实集团已主动参与奥康奈尔地块的竞标，拟携手其管理的 APPF 商业基金，共同接手阿布扎比投资局的持股部分。
奥康奈尔街区的边界涵盖斯普林街、本特街和奥康奈尔街。地块共同所有者已整合了街区内的一系列物业，根据规划，将在现有奥康奈尔街 1 号塔楼旁，新建一栋 72 层的塔楼。
核心租户吸引力与市场复苏信号
悉尼蓝筹企业租户对新塔楼的兴趣，进一步提升了奥康奈尔项目的价值。后疫情时代，写字楼建设曾陷入停滞，如今各大顶尖企业正争相入驻配套设施一流的建筑，以吸引并留住人才。
西太银行便是其中之一，该行正寻求 10 万平方米的办公空间，奥康奈尔街区是其已知正在考虑的三个选址之一。
“去年，西太银行委托仲量联行（JLL）启动招标流程，为集团 2030 年及以后的悉尼业务寻找办公场地，” 西太银行发言人周三表示。
“虽然我们已列出优先备选清单，但尚未做出最终决定，相关谈判仍在进行中。”
悉尼 CBD 开发热潮与投资动态
奥康奈尔街区项目是悉尼 CBD 新一代地标建筑之一。周边区域的多个大型项目也在推进中：德克萨公司（Dexus）计划在皮特街与桥街街区打造一栋 70 层写字楼；联实与 Mirvac 合作开发亨特街新地铁站上方的跨站项目；查特霍尔集团正斥资 17 亿澳元，在现有奇夫利大厦旁建造奇夫利南区大厦（Chifley South）。
随着市场复苏，大型投资交易也在同步进行。上个月，GPT 集团以 8.6 亿澳元收购了悉尼格罗夫纳广场（Grosvenor Place）的半数股权 —— 该建筑是悉尼最知名的企业办公地址之一。
未来几周，悉尼 CBD 多个重大资产的交易决策也有望落地，包括共同所有者中国平安不动产（Ping An Real Estate）挂牌出售的 Salesforce 大厦半数股权（估值 9 亿澳元）。
此外，布鲁克菲尔德（Brookfield）旗下 CBD 乔治街 680 号写字楼、德克萨及其旗下基金共同持有的北悉尼芒特街 100 号写字楼，也预计将很快确定买家。
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